элитные квартиры на патриарших прудах

Элитные квартиры на патриарших прудах

f83b641014a5efb65ec05562a592ef66

54122243a54ad539b00102720fd0bab1

1a88dca12ee833c92f5d8b4982bca80a

7825e63878a91e94fe4361c63d8c6e28

92bb9fff2d7a840beb8e987b7abface8

de53341f00c7eb1b911842074f4bc7c6

131067053971df998b3b437abd823669

659d4b27f4dc945832fd72109d057838

687f2c43faf8e31d0cad36dc63949190

c48565bbc16fc19ba0a98a84bb62dc72

5392314920a666b93cd38dea28850a69

f1d752541015f2ff135018a23f8749b4

1f7b0c496f69bce7af485ba104bc56e9

3c8bceab35594df986c971d534732648

a5d7a085cf202e673f72b7206fbe7032

22c668ac486a93c1e6e10880de4f97a7

db45f16e68fdb00d895424e46651552e

8c4c5f3dc31be130af5572eb2ef1475a

98142bc7adbb67c0a5a6d911c0e1200f

5e1cffdded70c03007dd297cafeceda8

f35bbd04e44e345bf36bfc1d68aba217

6d2c655b245e41d074806ac5ca557e8b

43b15de951c0247d6448a7c3662d1751

aea83ed7a0d660099c0c2c5a8cb81034

Бесплатная консультация по недвижимости в районе «Патриаршие пруды»

8 (499) 755-25-80, ежедневно с 9:00 до 21:00.

Выбираете престижное место в Москве, чтобы купить жилье? Компания «Метриум Премиум» предлагает актуальные предложения элитных апартаментов близ Патриарших прудов.

Это самое сердце столицы. Разумеется, район в качестве места для проживания привлекает наиболее респектабельную и состоятельную публику из числа москвичей и гостей города. Ассортимент апартаментов у Патриарших прудов весьма велик и отличается разнообразием, при этом все объекты достойны внимания за счет оригинальной архитектуры и роскошных планировок.

Здесь сохранилось немало дореволюционных строений. Особняки до пяти этажей в большинстве своем реконструированы и превращены в современные клубные дома с новейшим инженерным оснащением. Они отличаются изысканным декором, высокими потолками до 4 метров и просторными квартирами.

После войны местный пейзаж дополнили сталинские высотки, возведенные специально для партийной элиты. Теперь в таких апартаментах у Патриарших прудов может поселиться каждый желающий. Эти дома не отличаются такой роскошью, как дореволюционные постройки, однако все квартиры здесь просторны и имеют продуманную планировку.

Среди предложений апартаментов у Патриарших прудов имеются и современные жилые комплексы. Это преимущественно элитные дома с соответствующими ценами и оснащением, возведенные по оригинальным архитектурным проектам. Они также отличаются высокими потолками, большим метражом квартир, отличными планировочными решениями и имеют собственную инфраструктуру.

Преимущества апартаментов у Патриарших прудов

Великолепная рекреационная зона. Совсем рядом с вашим будущим домом расположен замечательный сквер вокруг водоема, единственного оставшегося от трех Патриарших прудов — уникальное место, где совершают романтические прогулки жители здешних апартаментов.

Квартиры на Патриарших в продаже от «Метриум Премиум»

На сегодняшний день в каталоге недвижимости «Метриум Премиум» представлено более десятка объектов с квартирами на вторичке и в новых ЖК на Патриарших прудах. Купить жилье в этом районе сейчас не представляет большой сложности – предложения есть всегда. Другой вопрос, что речь идет о многомиллионной покупке, поэтому оформление сделки невозможно без участия агентства с безукоризненной репутацией.

«Метриум Премиум» имеет подтвержденный опыт на рынке элитной недвижимости и гарантирует оперативность и конфиденциальность проведения операций на каждом этапе.

Каталог объектов и квартир на Патриарших прудах

Адрес: М. Козихинский пер., д. 11

При строительстве этого элитного жилого комплекса были учтены самые высокие требования к комфортному жилью в центре столицы. Жителям дома «У Патриарших» не придется искать место для парковки – подземный паркинг оборудован прямо в доме. В здании использованы современные решения в плане кондиционирования воздуха, тепло- и холодоснабжения. Кроме этого, несмотря на то, что дом находится в плотной исторической застройке, но хорошие виды гарантированы почти из всех окон здешних апартаментов. «У Патриарших» – прекрасный пример современных жилых технологий в окружении старой Москвы.

ЖК «Дом на Большой Никитской, 45»

Адрес: ул. Б. Никитская, д. 45

Этот клубный дом класса «А» располагает всего восемью квартирами метражом от 200 до 600 кв. метров. На последнем этаже особняка расположен двухэтажный пентхаус с большой 120-метровой террасой круглой формы. В отделке квартир использованы только первоклассные материалы и решения: дубовые оконные рамы, натуральный камень на полу и стенах в вестибюле, декоративные кованые решетки и др. Среди современных инженерных решений – системы очищающей фильтрации, раздельная канализация, периметральная система отопления, системы дымоудаления и пожаротушения и многое другое. Высота потолков в квартирах достигает 3,9 метров. Поистине люксовое жилье со всеми атрибутами классической роскоши!

ЖК «Малая Никитская, 15»

Адрес: Малая Никитская ул., д. 15

Этот клубный дом расположился в стенах отреставрированного доходного дома Баскакова начала 20-го века. Здесь представлено всего двенадцать квартир и двухуровневые пентхаусы площадью до 500 кв. метров. Среди особенностей этого жилого комплекса – пуленепробиваемые окна, автономный водоочистительный комплекс, собственный резервный источник электроснабжения. В отделке входной группы использованы натуральные материалы, а на первом этаже здания находятся салон красоты, массажный кабинет, сауна, хаммам, бильярдная, каминный и банкетный зал. Эксклюзивный набор удобств для того, кто хочет купить квартиру на Патриарших прудах в Москве.

Адрес: Богословский пер., д. 12А

Этот клубный дом на 49 квартир расположился в тихом переулке недалеко от Патриарших. На фоне других зданий «Сытинский» выделяется фасадом из натурального известняка из Италии и гранита из Индии. В отделке общественных зон использована мраморная мозаика, ценные породы древесины, витражи и патинированные стекла. Особенностью объекта является то, что окна почти всех квартир выходят на две-три стороны, а апартаменты на последнем этаже имеют собственные выходы на террасу. Стоимость квартир на Патриарших прудах в ЖК «Сытинский» начинается со 150 миллионов рублей.

Купить квартиру на Патриарших прудах: цены «Метриум Премиум»

Список квартир на нашем сайте постоянно обновляется. Если вы не нашли интересующий вас объект в нашем каталоге, вы всегда можете обратиться к нам с соответствующим запросом. Мы постоянно держим руку на пульсе, но выкладываем объекты на сайт не всегда так быстро, как они поступают в нашу базу.

Узнать подробнее об актуальных предложениях в районе Патриарших вы сможете на сайте «Метриум Премиум» или у наших специалистов – по телефону, через форму обратной связи или лично в офисе агентства.

Адрес центрального офиса:

125284, Москва, ул. Беговая, 3, БЦ “Нордстар Тауэр”, этаж 35.

Источник

Самый дорогой: что нужно знать о Патриарших перед покупкой квартиры

755544579937662

Патриаршие пруды не являются административной единицей Москвы. Однако с конца 2017 года эта локация стала самой дорогой в столице, сместив с пьедестала Остоженку, где в свое время начал зарождаться рынок московской элитной недвижимости. Поэтому этот особый субрынок стоит рассмотреть отдельно.

Свою популярность это легендарное место, по словам риелторов, начало завоевывать в 1990-е годы. Как отдельный элитный кластер Патриаршие пруды были выделены риелторами в 2000-е. Локация уже стала полноценной заменой «золотой миле» и имеет все возможности для дальнейшего развития как самый дорогой и модный район столицы, считает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.

География района

Патриаршие пруды входят в Пресненский район. В начале 2000-х годов риелторы ограничивали эту респектабельную локацию Малой Бронной улицей, Большим и Малым Патриаршими и Ермолаевским переулками. Сейчас она расширилась до района от Малой Никитской до Тверской улицы и от Тверского бульвара до Садового кольца.

Популярность Патриарших прудов

Повышению спроса этого района на рынке недвижимости служит его популярность среди знаменитых людей как в ретроспективе, так и в настоящее время, а также упоминание Патриарших прудов в романе М. Булгакова «Мастер и Маргарита», считает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов.

755544585767608

Для района Патриарших прудов нет определенного портрета покупателя, отмечают риелторы. «Наравне с данной локацией потенциальные клиенты рассматривают также Плющиху, Остоженку, Пречистенку. Как правило, район интересен семейным парам с уже взрослыми детьми, поскольку состав инфраструктуры мало приспособлен для жизни с малышами», — говорит Менжунов. Тем не менее здесь предпочитает селиться модная и состоятельная публика, банкиры, бизнесмены, артисты, политики и селебрити, а также дети состоятельных людей, отмечают риелторы.

«В последнее время на Патриарших прудах сосредоточилась совсем другая аудитория: теперь это молодые тусовщики, активно посещающие многочисленные питейные и развлекательные заведения в районе. Из-за этого многие представители «старой» волны начали менять место жительства, перебираясь в более тихие районы, например в Хамовники, где много парков», — дополняет председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Инфраструктура Патриарших прудов

Район Патриарших прудов плотно застроен, поэтому местные жители испытывают дефицит инфраструктурных проектов. По словам риелторов, преобладают заведения винно-кулинарной направленности: в 2018 году здесь открылось наибольшее число всех новых заведений в столице (16% от всех открывшихся заведений общепита). Поэтому Патриаршие можно назвать одним из лучших мест в Москве по разнообразию кафе, ресторанов и баров в основном премиального сегмента.

755544594101195

В микрорайоне, по оценке риелторов, также хорошо развита торговая и развлекательная инфраструктура для состоятельных покупателей. Если раньше этот район пользовался спросом в основном у семейных, рассматривающих его для проживания с детьми, то в последние годы он стал тусовочным — там собирается богатая молодежь, отмечают эксперты. Из социальных объектов жителям доступны три муниципальных и два частных детских сада, а также известная английская школа № 1239.

Вторичное жилье Патриарших прудов

Старый фонд, по оценке директора департамента продажи квартир Penny Lane Realty Виктории Зориной, весьма разнообразен: есть дома со смешанными перекрытиями, отреставрированные и реконструированные доходные дома, особняки начала ХХ века, дома-коммуны постройки 1930-х годов, советские элитные кирпичные дома 1970-х и новые элитные ЖК.

755543843705332

Риелторы отмечают, что в данной локации сохранилось множество известных в истории архитектуры зданий: «дом со львами», особняк Тарасова архитектора Жолтовского и др. На вторичном рынке в районе Патриарших прудов помимо строений начала прошлого века можно найти и более новые объекты. По данным Contact Real Estate, представлены квартиры в таких знаковых проектах, как «Гранатный Палас», «Гранатный, 6», «Булгаков», «Малая Бронная, 25», «Сытинский». Один из самых известных — дом Брежнева (Гранатный, 10), в котором давно проживает сложившийся контингент и купить недвижимость не так уж и просто: чаще это закрытые продажи, отмечает Попов.

Также, по словам риелторов, в продаже бывают и квартиры в таких ЖК, как «Гранатный Палас», ЖК «Мастер и Маргарита», в домах в Большом Палашевском переулке, 10, и Богословском переулке,12а, и, конечно, в известном многим ЖК «Патриарх».

755543842442587

Новостройки Патриарших прудов

Средняя стоимость на первичном рынке в районе Патриарших прудов по итогам первого квартала 2019 года, по данным Contact Real Estate, составила 1,6 млн руб. за 1 кв. м. Для сравнения, на Остоженке, занимающей второе место в списке высокобюджетных столичных районов, стоимость «квадрата» составляет 1,3 млн руб. А в самом Пресненском районе, в который территориально входит кластер, стоимость меньше почти в три раза — 618,9 тыс. руб. за 1 кв. м. В среднем стоимость жилья на Патриарших прудах на первичном рынке, по данным Kalinka Group, варьируется от 1,6 млн до 2 млн руб. за 1 кв. м.

755543826832985

На первичном рынке недвижимости в районе Патриарших ведутся продажи в двух элитных новостройках — «Бакст» (Большой Козихинский пер., 13–15) и «М. Бронная, 15». Средняя стоимость «квадрата» в «Бакст», по данным «Метриум Премиум», составляет 1,6 млн руб., диапазон цен на квартиры — от 201 млн руб. до 408,5 млн руб. В ЖК «М. Бронная, 15», по данным Penny Lane Realty, средняя цена 1 кв. м составляет 1,4 млн руб. В прошлом году ЖК «Малая Бронная, 15» занял второе место среди самых дорогих домов столицы по максимальной стоимости 1 кв. м ($40 тыс.).

755543826834062

Перспективные проекты на Патриарших прудах

Район Патриарших прудов плотно застроен, поэтому перспективных площадок в локации нет, считает Менжунов. Из перспективных проектов он называет строительство апарт-комплекса на территории памятника архитектуры дома Тарасова на ул. Спиридоновка, которое рассматривалось еще в 2017 году. Попов упоминает также несколько проектов — в Леонтьевском переулке, на Большой Никитской улице и в Большом Палашевском переулке, 11. «Потенциал у района, безусловно, есть, в первую очередь — за счет проектов реконструкции», — считает управляющий партнер Contact Real Estate.

755543838441585

Продажи на Патриарших прудах идут достаточно хорошо для своего ценового сегмента, и нет предпосылок, что спрос на недвижимость в данной локации снизится, отмечает Румянцева. В связи с этим, по ее мнению, район очень перспективен для девелопмента высокобюджетной жилой недвижимости.

История Патриарших

Раньше на этом месте было Козье болото, которое дало название Большому и Малому Козихинским переулкам. Здесь разводили коз, шерсть которых поставлялась к царскому двору. В начале XVII столетия создали резиденцию патриарха Гермогена и на месте болота появилась Патриаршая слобода с церквями Ермолая Священномученика и Спиридона Тримифунтского. В 1683 году болота осушили и вырыли три рыбных пруда, где разводили дорогие сорта рыбы к патриаршему столу. Так появился топоним Патриаршие пруды. После пожара 1812 года два пруда бывшей Патриаршей слободы засыпали и сохранили только Большой Патриарший. Его вычистили, облагородили и разбили вокруг маленький сквер — бульвар Патриаршего пруда. В 1924 году водоем переименовали в Пионерские пруды, в 1992 году вернули старое название.

В этом районе представлены практически все архитектурные стили. «Исторически здесь селилась творческая интеллигенция, политическая элита. С начала 1970-х годов это были дома ЦК КПСС, Совмина. В советские годы купля-продажа жилья в них была невозможна, поэтому желающие переехать сюда могли попасть сюда либо получив квартиру по службе, либо путем обмена», — говорит Зорина.

755543840971070

Это легендарное место начало завоевывать популярность среди состоятельной публики еще в 1990-е годы. В то время район, ранее не привлекавший внимания элиты, облюбовала творческая интеллигенция, в основном благодаря творчеству Булгакова, вспоминает Попов. По его словам, тогда недвижимость в районе была представлена старым фондом — старинными особняками, сталинками, домами для партийных работников, где проживала советская элита.

Как отдельный элитный кластер Патриаршие пруды были выделены риелторами уже в 2000-годы. «Началось это со строительства первого знакового проекта на первичном рынке — дома «Патриарх», который до сих пор является одной из главных доминант района и неким символом эпохи. К концу 2017 года Патриаршим удалось потеснить «золотую милю» (Остоженку) и подняться на почетную верхнюю строчку в рейтинге самых дорогих локаций на рынке элитной недвижимости Москвы, которую они и занимают по настоящее время», — отмечает Попов.

Источник

Купить элитную квартиру на Патриарших Прудах

image01.4c8b60c47f7fe2adf806e64e6857115b

1.3dd8622225561486c39ee249edb31c06

Найти хорошее жилье в центре Москвы в уютном тихом районе – непростая задача, поэтому элитные квартиры на Патриарших прудах от риэлторского агентства «МЕЗОН» – это оптимальное решение проблемы.

Особенности элитного жилья на Патриарших Прудах

Патриаршие Пруды – это часть Пресненского района ЦАО Москвы. За этой территорией уже давно закрепился статус одного из престижных мест столицы. Обилие зеленых зон и отсутствие напряженных транспортных магистралей делает это место идеальным для жизни.

Агентство «МЕЗОН» предлагает десятки вариантов недвижимости класса «премиум» на любой вкус: от нестареющей классики до современного хай-тека. Авторский дизайн интерьерных решений делает каждый из выставленных в нашем обширном каталоге объектов поистине уникальным.

Как правило, в домах, в которых расположена продаваемая нами жилая недвижимость, сделан качественный ремонт, есть собственные небольшие внутренние охраняемые дворы, служба консьержей. В районе развитая устоявшаяся инфраструктура, где все объекты расположены в шаговой доступности. Это неоспоримое преимущество для семей с детьми и пожилыми родителями.

Как купить или продать элитную квартиру

Наше агентство недвижимости предлагает купить элитную квартиру на Патриарших Прудах, выбрав понравившийся вариант из обширного каталога эксклюзивной недвижимости, сформированного нашими менеджерами. Сотрудничество с «МЕЗОН» при покупке квартиры VIP-уровня – это следующие преимущества:

Наша риэлторская компания предлагает услуги и в продаже вашей жилой собственности. Вы можете быть уверены в сохранении конфиденциальности полученной информации, в грамотном и юридически верном оформлении необходимых для совершении сделки документов.

Продажа квартир на Патриарших Прудах через нашу фирму – это выгодно, ценовой уровень эксклюзивного жилья в этом районе довольно стабилен, так как на него всегда есть спрос, поэтому цены держатся на высокой отметке.
Квартира на Патриарших Прудах в центре столицы от нашей компании – это выгодное приобретение, как в плане комфортного проживания, так и в разрезе рентабельности вложения денежных средств.

Цены на элитные квартиры на Патриарших

Стоимость престижной недвижимости, выставленной на продажу агентством «МЕЗОН» в центральном административном округе столицы, формируется под влиянием многих факторов. Цена квадратных метров премиум-класса в центре столицы априори не может быть низкой. Наши оценщики с опытом экспертизы элитной недвижимости, проводят независимую оценку с учетом существующих нюансов. Это позволяет нашим клиентам (как покупателям, так и продавцам) заплатить или получить реальную цену за элитные жилые метры.

Приходите, мы подберем жилье, соответствующее вашим пожеланиям и статусу!

Источник

Adblock
detector