аренда квартир в нидерландах

Квартиры в Амстердаме

Столица Нидерландов — очаровательное место с романтическими каналами, великолепными художественными галереями и атмосферой спокойствия. Благодаря этому меблированные квартиры и комнаты в Амстердаме всегда пользуются большим спросом. К счастью, на платформе Nestpick представлен широкий выбор арендной недвижимости и вы можете с легкостью забронировать понравившийся вариант, нажав всего несколько кнопок. Хотите ли вы снять в Амстердаме меблированную комнату или обосноваться в отдельной квартире, Nestpick порадует вас самым большим выбором и лучшими ценами.

Комнаты в Амстердаме

Если аренда квартиры в Амстердаме вам не по карману, вы можете снять в этом городе комнату. Аренда комнаты в Амстердаме обходится в среднем в 300–600 евро в месяц, что делает проживание в городе гораздо более доступным. Если вы снимите комнату в квартире для совместного проживания, то сможете познакомиться с единомышленниками, которые хорошо знают район и могут провести для вас небольшую экскурсию.

Аренда комнаты в Амстердаме — хороший вариант как для краткосрочного, так и для длительного проживания в этом городе, так как обычно предполагает большую гибкость, чем аренда квартиры. Если вы снимете в Амстердаме комнату на длительный срок, то сможете ежемесячно экономить много денег на аренде. Студенты, приезжающие в Амстердам на год или семестр, часто снимают комнату в доме для совместного проживания. Такой вариант также популярен среди молодых экспатов.

Источник

Как найти жилье в Амстердаме. Главное

Цены, советы, полезные ссылки и, как обычно, немного воды

1*Mpb XfKjIddRNgfokookyw

1*N23ASkckqtXNfC TGqIm1A

Этот пост — попытка (к слову, далеко не первая) собрать вместе все самое полезное и интересное о поиске съемной квартиры в Амстердаме. Наши на этот счет мучения закончились достаточно быстро и вполне удачно, но подготовительной работы было проведено, кажется, даже больше чем нужно… так что мне есть о чем вам рассказать 🙂

Что искать?

Естественно, все зависит от ваших потребностей и финансовых возможностей, но небольшая классификация все же не помешает. Итак:

Kamer (комната) — в европейской терминологии, это, как правило, не просто случайная комната в большой квартире, которую вы снимаете с кем-то еще, а именно спальня — ваше сугубо личное пространство. При этом гостиная, столовая, кухня и всяческие подсобные помещения — общие и доступны для всех квартирантов. Комнаты обычно сдаются уже с мебелью (как минимум с кроватью) и не требуют больших вложений при заселении. Средняя цена — от 500 до 900 евро в месяц — в завимости от района и состояния самой квартиры.

Gemeubileerd (меблированная квартира) — апартаменты со всем необходимым — мебель, бытовая техника, шторы, освещение и т.д. Этот вариант жилья — самый дорогой, т.к. стоимость мебели в прямом смысле включена в “чек”. По голландским законам хозяин обязан указывать стоимость “аренды мебели” отдельной строчкой в общем счете и, что важно, учитывать ее амортизацию — ежегодно с жильца положено “списывать” не более 20% от изначальной цены каждого предмета интерьера, причем только в случае, если предмету этому не более 5 лет (т.е. предполагается что полную стоимость новой мебели хозяин возвращает себе за пятилетку), а для мебели старше 5 лет применяются те же 20%, но уже от ее second-hand value.

1* NdbatC hpvz V

1*Mp4JWurN 1ywvZUwakSp w

1*SpmFebRuUOfpkeMM8G7VoQ

Если вы снимаете меблированную квартиру на длительный срок — нюанс с оценкой мебели важно не просто знать, но и контролировать, ибо далеко не каждый квартиросдатчик будет честным и добросовестным.

Gestoffeerd (пустая квартира с отделкой) — это квартиры “с ремонтом” (выкрашенные стены, есть напольное покрытие), а также с минимально-необходимой начинкой — кухней, бытовой техникой, светильниками и гардинами (но это не точно… конфигурация раз от раза может быть разной). Если вы арендуете пустую квартиру у “частного собственника”, то скорее всего она будет именно Gestoffeerd.

1*0jEop 2JkyVY8wDmclvaAw

1*6AorHQF0yoSoIloiH PiYw

1*xhOqcuYr mqODdOR1iMEHA

Иногда (на самом деле достаточно часто) в таких квартирах запрещено вносить спонтанные изменения в “исходную конфигурацию” — это значит, что вы не имеете права вбить в стену гвоздь для фоторамки или перекрасить стены (даже если они достались вам не в лучшем виде). Любые подобные “коррективы” нужно сначала согласовать с хозяином.

1*XR7iuf28 1FCgEii5Q6w

1*

Как искать?

Для начала, главный наш друг — сайт Funda.nl. Здесь публикуется абсолютное большинство объявлений об аренде или продаже любой недвижимости (не пугайтесь сайтов на голландском, просто используйте Chrom с автопереводом текста).

Минус Фунды — лучшие варианты уходят практически в тот же день, а некоторые (особенно размещенные агентствами и корпорациями) на момент публикации уже могут быть сданы. Так что использовать этот ресурс стоит в первую очередь чтобы прицениться и понять количество и качество вариантов в конкретном районе или городе (сайт покрывает не только Амстердам, но и всю территорию NL).

Другие сайты с объявлениями — pararius.nl, huizenzoeker.nl, jaap.nl, directwonen.nl, и perfecthousing.com — они заметно меньше, но зато здесь иногда можно найти “эксклюзивные” варианты, недоступные на Фунде. Комнаты и временные аппартаменты можно искать также через kamernet.nl, rooming.nl и kamer.nl. Мебелированые лофты/судии на короткий срок (до года) можно также найти в holland2stay. Плюс, можно плотно засесть в Facebook. Вот несколько самых активных групп — раз, два, три, четыре, пять — в которых регулярно появляются объявления о сдаче квартир и комнат.

Результат поиска по всем этим ресурсам почти наверняка приведет вас к “частному собственнику”, что совсем не страшно (в отличии от дикого рынка пост-совка, в NL вы получаете полноценный договор в котором будут учтены все ваши права в соответствии с законом), но крайне затратно по ресурсам и времени.

Рынок жилья в Амстердаме изрядно перегрет и разбалован ордами экспатов, поэтому нужно быть готовым к тому, что не вы выбираете квартиру, а ее хозяин должен будет выбрать вас среди десятка таких же алчущих с горящим глазом. Тут важно подготовиться и иметь при себе локальные документы (residence permit и BSN), трудовой договор (как подтверждение вашей финансовой состоятельности), а также рекомендации от предыдущих квартиросдатчиков (если у вас здесь уже были хотя бы временные аппартаменты), вашего работодателя или хотя бы друзей (лучше местных, конечно же). Обычно рекомендуют заложить на поиски 2–3 месяца, мчать на просмотр понравившегося варианта без промедления и соглашаться на хорошую квартиру без всяких там “подумаю до завтра”.

Но есть и другой вариант — обратиться в Корпорацию. Фактически, корпорация — это управляющая компания, которая распоряжается сотнями (а иногда и тысячами) апартаментов в доходных домах, т.е. зданиях где все (или некоторые) квартиры предназначены только для сдачи в аренду. Вот сайты крупных корпораций с недвижимостью в Амстердаме (и не только): ikwilhuren.nu, vesteda.com.

Плюсов в таком варианте много. Помимо того, что сам процесс поиска через корпорации выглядит менее стрессово, цены на предлагаемые ими варианты ощутимо ниже “свободного рынка”. Отдельно приятно, что взаимодействие с таким арендодателем будет намного более прозрачным и формальным, а решение всех капитальных проблем — протекает кран, сломалась плита, перегорела проводка и т.д. — корпорация берет на себя. Даже в спорах между соседям, она часто играет роль примиряющего посредника.

Главной проблемой при обращении в корпорацию может стать нехватка всяческих бумажек, ибо в отличии от “частного собственника” тут, например, требуется предоставить не только рабочий контракт, но и salary slip (расчетный листок по зарплате) за 2–3 месяца — что очевидно может стать проблемой если вы начали поиски квартиры сразу после (или даже до) переезда. Этот вопрос можно попробовать решить внесением дополнительного залога (в нормальной ситуации просят залог за 1 или 2 месяца), или же договориться что будете досылать нужные документы по мере их появления. Обычно в корпорациях существует внутренний “рейтинг” клиентов — так что чем больше данных о себе вы сможете предоставить, тем больше у вас шансов получить действительно хорошие варианты для просмотра.

Кстати о просмотре. В случае сотрудничества с корпорацией есть не нулевая вероятность, что вам могут предложить апартаменты, предварительный просмотр которых недоступен. По закону текущий (пусть даже съезжающий) жилец в праве не пускать никого в свою квартиру до истечения срока договора. Поэтому часто сотрудники корпорации могут, в лучшем случае, дать вам телефон текущих арендаторов, чтобы вы попробовали договориться о просмотре сами, а в худшем — показать вам только план помещения и (если повезет) несколько фотографий.

Но если вам действительно очень понравилась квартира, посмотреть которую заранее невозможно — не стоит тянуть. Почти наверняка найдется кто-то другой, кто с легкостью согласится на “кота в мешке” (что, на самом деле, не так уж и страшно, потому что корпорация обязана предоставить новому жильцу апартаменты именно в том виде, в котором они были заявлены… а заявлены они всегда в виде Kaal, т.е. пустыми и требующими нехитрого ремонта).

Где искать?

Тема “Хорошие и плохие районы Амстердама” кажется заслуживает отдельного поста, ибо нюансов и критериев оценки “хорошести” — очень много. (UPD: теперь об этом есть отдельный пост) А здесь пусть будет краткий перечень районов и ближайших пригородов, которые обычно попадают в поле зрения любого переезжающего соотечественника:

Центр (Amsterdam Centrum)
Историческая застройка, все что находится внутри Кольца каналов, настоящий такой открыточный Амстердам. Кто же не захочет здесь жить? 🙂
Но есть нюансы. Главный минус — не самое разумное соотношение стоимости и качества жилья. Вообще, жизнь в центре это не столько про комфорт, сколько про возможность почувствовать энергетику одно из самых крутейших европейских городов.

Средняя цена за квартиру с 1–2 спальнями в центре: 1600–1800 евро в месяц.

Субъективный совет №1: если у вас мало времени на поиск постоянного жилья, но есть неплохой бюджет — снимите временную квартиру (на 3–6 месяцев) в центре, этого вполне хватит, чтобы определиться хотите ли вы здесь остаться.
Субъективный совет №2: можно шагнуть чуть дальше за пределы Кольца каналов и искать жилье в не столь дорогих, но вполне милых районах — De Pijp, Oud West или недалеко от Westerpark и Oosterpark. Узкие улочки, красивые дома, парки где перманентно хочется валяться на траве, хипстерские кафешки и другие классические амстердамские прелести вам обеспечены.

Источник

Аренда жилья в Нидерландах

nata

Дорогие мои клиенты, а также просто интересующиеся вопросом аренды недвижимости новоприбывшие экспаты! Наконец-то у меня появилось время и возможность познакомить вас с рынком аренды жилья в Голландии. Эта статья вряд ли заинтересует уже давно переехавших, им скорее всего более актуальна будет моя статья о покупке недвижимости, а вот новоприбывшим, для которых вопрос аренды стоит остро – добро пожаловать!

Что же мы ищем?

Итак, первое, что необходимо сделать – это определиться с такими параметрами как:

Если у вас дети или животные (или и то, и другое!), то рассчитывать на 3-спальное (т.е. 3 спальни + гостиная) жилье в центре Амстердама, вероятно, будет мучительно иллюзорно, если только вы не зарабатываете огромные деньги. Не удивляйтесь, квартира с 3-5 спальнями, с «евроремонтом», с категорией энергосбережения А (максимально комфортной для проживания с детьми), недалеко от центра, где-нибудь в модном среди русскоязычных экспатов Де Пайпе, может обойтись вам и в 10 000 евро в месяц.

Если вы не обладаете такими средствами, но все же хотите жить в большом доме или квартире, двигайтесь дальше от центра – например, в сторону Almere или небольших городков под Амстердамом. Здесь можно за 1 500 — 2 000 евро снять неплохой домик, где каждому члену семьи можно найти местечко, с садиком или верандой.

Если вы молоды душой и не обременены детьми, женой, тещей (которая обязательно приедет к вам погостить!), то вы можете подыскать себе квартирку в Амстердаме, с одной спальней, за те же 1 500 — 2 000 евро в месяц. Настоятельно рекомендую просматривать объявления на Funda (и других агрегаторах) от начала до конца, чтобы не пропустить, кроме стоимости аренды, еще и стоимость выплат ТСЖ (VvE по-голландски), которые могут достигать 400 евро в месяц – это НЕ коммунальные платежи за свет, воду и интернет. Это стоимость обслуживания квартир кооперативом жильцов, в которую входит, например, оплата за уборку в подъездах, вывоз мусора, обслуживание лифта, сборы на капитальный и текущий ремонт, а иногда даже и пользование спортзалом, предназначенным только для жильцов этого дома. Эта стоимость вычитается с вас ежемесячно, если вы снимаете квартиру, а не дом. В подавляющем большинстве домов (как отдельно стоящих, так и в ряду) такие платежи отсутствуют.

Типы жилья

Теперь о категориях жилья для аренды в Нидерландах. Жилье бывает частное/коммерческое (это для вас, дорогие экспаты) и социальное (аренда до +/-720 евро в месяц – это не для вас, к сожалению). Экспат-кеннисмигрант уже по определению не имеет права на социальное жилье из-за высокого уровня своих доходов. Да и очередь на социальное жилье легко может длится многие годы (особенно в Амстердаме и его окрестностях). Социальное жилье, как правило, предоставляют жилищные корпорации (woningcorporatie). Список жилищных корпораций можно посмотреть здесь.

Помимо непосредственно жилищных корпораций, существуют также профессиональные управляющие коммерческими жилищными фондами, типа MVGM, или институциональные инвесторы типа Vesteda, которые вкладывают деньги пенсионных фондов и страховых компаний в недвижимость, а потом сдают её по коммерческим расценкам частным квартиросъемщикам. При этом их расценки, хоть и значительно выше уровня социального жилья, всё же ощутимо ниже обычных рыночных ставок – из-за строгого государственного регулирования. Поэтому открыв Фунду и увидев массу объявлений за 1 000 евро в месяц, не рекомендую особенно восторгаться. Там не вы выбираете себе жилье, а вас выбирают в качестве подходящего кандидата на ту или иную квартиру или дом. На любое такое жилье, как правило, найдется минимум 20+ желающих, а отберут (в результате жесткой проверки документов и соответствия критериям отбора) одного – и то в порядке очередности.

Вам надо найти жилье срочно? Вы уже знаете, чего хотите? Или вообще ничего не понимаете, не можете отличить Слотердайк от Бевервяйка, а Алмере от Алкмара? Вас пугает молчание маклеров от арендодателей или отказы сдать вам жилье после удачного просмотра? Тогда я буду рада вам помочь.

Нюансы и требования

Часто в объявлениях на аренду вы можете увидеть требования хозяина или корпорации по доходам, предъявляемые к кандидатам. Например, довольно распространенным требованием является годовой доход, который должен равняться 45-кратному размеру месячной аренды. Таким образом, арендодатель пытается не допустить проживания в элитной или недешевой квартире простых людей с зарплатой 3-4 тысячи евро в месяц. Также очень часто запрещается снимать квартиру/дом на несколько человек, если это не одна семья.

Животные и дети – к сожалению, усложняющая составляющая аренды жилья. Часто в объявлении прямо пишут: нельзя с животными. Иногда пишут 1-2 человека максимум, если квартира маленькая. Как правило, в меблированные квартиры с животными не разрешается, но встречаются и хозяева — любители котов или собак или наоборот, категорически не переносящие животных или опасающиеся аллергии и запаха.

Отдельно хотела бы сказать семьям с детьми: обращайте внимание на то, где будут учиться ваши дети, где они будут гулять и какие кружки посещать. Выбрав для ребенка международную школу, полезно будет заранее позвонить и спросить, есть ли там свободные места. Очень часто в международных школах (да и в голландских школах с хорошим рейтингом) есть очереди, которые тоже могут затянуться на пару-тройку лет. Если ваш ребенок занимается каким-то определенным видом спорта – заранее задумайтесь, куда именно он будет ходить и как будет туда добираться.

Выбирая жилье, не забывайте обращать внимание на категории энергосбережения (если только вы не фанат холода и не любите ходить по дому в шапке и валенках ;). Категория А – эффективная и современная, можно не переживать, категории В, С – вполне вменяемые, но на отопление зимой будете тратить чуть больше, категории D, E, F, G – готовьтесь к «суровой зимовке» или высоким счетам за отопление. Транспорт в Голландии тоже удовольствие недешевое, поэтому просчитайте каждодневные расходы ваши и ваших членов семьи.

Когда снимать?

Разумеется, не всегда получается заранее все предугадать и устроить. Но, например, август и сентябрь – самые дорогие месяцы в плане аренды из-за безумного спроса: в Голландию прибывают экспаты с семьями и студенты со всего мира, в надежде за пару недель успеть найти жилье и/или пристроить своих детей в школу. Поэтому, по возможности, старайтесь организовывать все вопросы заранее.

Просмотр и контракт

Выбрав несколько вариантов на просмотр, вы должны понимать: чем ниже стоимость жилья, тем больше будет на нее желающих. Просмотрев один вариант, не надейтесь, что он будет ждать вас вечно. Пока вы будете взвешивать все за и против, квартира скорее всего благополучно уйдет другому желающему. Тот факт, что вы нашли квартиру своей мечты – не означает, что вы можете прямо завтра заехать туда (хотя и такое бывало). Отправляйте маклеру весь пакет документов и ждете реакцию хозяина. Особо дотошные хозяева могут захотеть дополнительно встретиться с вами лично. Если вас утвердили как арендатора, то следующим шагом будет черновик договора на аренду. Рекомендую очень внимательно читать все условия по срокам, оплате, залогу (и его возврату) и расторжению договора. Контракты обычно бывают на 1, 2 года и бессрочные. Хозяева дорогих квартир, как правило, требуют бессрочный договор с минимальным сроком аренды в 1 год, чтобы вы не могли выехать раньше оговоренного минимального срока. Хозяева дешевых квартир переживают, что вас потом не выселят, поэтому требуют подписания контракта на 1 год максимум.

Приемка жилья

Следующий важный шаг: подписание договора, оплата и приемка квартиры. К сожалению, со многими своими клиентами я знакомлюсь уже после прохождения этого шага ими в одиночку, когда возникают проблемы, которых можно было бы избежать на этом этапе:

Все эти проблемы можно предусмотреть и решить на стадии переговоров и подписания контракта. Часто в договоре аренды стоит условие (100% в корпоративных квартирах) – вернуть жилье при выезде в первоначальном виде, как в момент заезда: то есть покрашенные белые стены, отсутствие полов и отсутствие мебели. Даже если вам кажется, что мебель шикарная, ковровое покрытие дорогое и вы готовы оставить это в дар. Ваш дар может принять только следующий жилец (если вам повезет и вы его знаете лично), но никак не корпорация – которой, по большому счету, без разницы, какого цвета стены и мебель, главное чтобы при выезде все было так, как сдавалось – иначе залог за квартиру они радостно оставят себе.
Если следующий жилец не согласится принять ваш ламинат или у корпорации нет еще готового жильца – вас могут попросить убрать ламинат из квартиры или выставить (астрономический) счет за его уборку за счет корпорации.

Корпорации, как правило, предпочитают сдавать жилье кандидатам с постоянным рабочим контрактом или с контрактом больше, чем на год, тщательно отбирая кандидатов (часто контракты у них сразу бессрочные). Каждый досрочный выезд или наоборот, невыезд в срок — проблемы, которых корпорация всеми силами старается избежать. Зачастую корпорации приходится выселять через суд нерадивых съемщиков, которых уволили с работы. Этот процесс занимает от полугода до года, что конечно не может положительно влиять на благосостояние корпорации. Именно с этим сказано нежелание корпораций иметь дело с новоприбывшими, незакрепившимися экспатами, которые не могут доказать свой постоянный доход на территории страны.

При выборе района для проживания может быть полезной вот эта ссылка благополучности районов Голландии: http://leefbarometer.nl/
Помимо этого есть целый ряд инструментов и ссылок на Рассвете.

Резюме

Мой совет: не проецируйте ваши привычки и желания из дома на реалии Нидерландов (типа «хочу жить с видом на канал» или «привык жить в центре») – особенно если у вас 2 детей, домашние животные и жена, которая привыкла, что к ней приезжает участковый врач при температуре 37 у ребенка (здесь такое не практикуется, если что). Подберите себе удобный для жизни район, где недалеко есть супермаркет, школа, врач (домашний и зубной) и дом, в котором будет хотя бы +20 градусов зимой, а плесень не начнет выводить узоры на стене в детской ? Вы сами – хозяева своего комфорта. И да – я тоже люблю вид на канал и центр города Амстердам приятным осенним теплым утром в субботу ?

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник

Adblock
detector