является ли балкон вспомогательным помещением

Относится ли балкон местом общего пользования?

я купил комнату в двухкомнотной квартире и выход на балкон выходит через мою комнату,а соседи выходят на балкон через окно в кухне.имею ли я право не впускать их на балкон?

Когда приобретали комнату, если в документах о собственности внесена площадь балкона, то имеете право не впускать ни кого.

Если балкон в договоре купли-продажи указан как вспомогательное помещение, и площадь ее не внесена в договор, то балкон является общим.

Хочу добавить одну интересную особенность к сказанному выше:

Верховный Суд оставил без изменения прежние решения об обязанности граждан оплачивать чужие балконы. Апелляционная коллегия ВС пояснила, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, балконы относятся к общей долевой собственности. Коллегия определила, что это не противоречит ни Гражданскому, ни Жилищному кодексам. Суд признал, что балконная плита или плита лоджии не предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. Тем не менее, балкон и лоджия — это общее имущество жильцов:
В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.
Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям.

Вот такая особенность.

Лучшая от Вас благодарность — положительный отзыв на мой ответ. Спасибо.

Источник

Является ли балкон вспомогательным помещением

Термины и определения из СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные

Так, в ч.5 ст. 15 ЖК РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации в вышеназванной норме закрепляет, что в общую площадь жилого помещения, к которым в силу п.2 ч.1 ст. 16 ЖК РФ относится и квартира, включаются площади всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением лоджии, а Инструкция предписывает при определении общей площади квартиры учитывать площадь лоджии.

Однако, до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону (ч.1 ст.4 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. №189-ФЗ).

Принимая во внимание, что Инструкция проведения учета жилищного фонда Российской Федерации по своему смыслу является подзаконным нормативным актом, принята до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, а также и то, что п. 3.37 данной Инструкции противоречит ч.5 ст. 15 ЖК РФ, суд апелляционной инстанции считает, что при определении понятия общей площади квартиры необходимо руководствоваться названной нормой Жилищного кодекса Российской Федерации и при разрешении настоящего спора положения п. 3.37 Инструкции не подлежат применению.

Источник

Правовые последствия отнесения части площади помещения к статусу балкона, лоджии, веранды

Не вся площадь жилого помещения имеет единый правовой статус. Иногда в ней выделяют такую территорию, как балконы, лоджии и веранды.

Определения данных терминов приводится в нескольких различных актах, однако наиболее общие дефиниции закреплены в «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

В данном своде правил даны следующие определения:

· Балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

· Веранда – застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию, встроенное в него или встроенно-пристроенное, не имеющее ограничения по глубине, может устраиваться на перекрытии нижерасположенного этажа.

· Лоджия – помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Тем не менее, эти дефиниции не совсем ясно дают представления об их различиях.

В зависимости от того, что имеется в квартире (или ином помещении), наступают различные правовые последствия.

Так, при определении общей приведенной площади жилого помещения (доля общей площади квартиры, которая принадлежит собственнику комнаты, с учетом жилых и нежилых помещений квартиры) применяются понижающие коэффициенты: для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3, для веранд – 1,0. Для расчета их общей приведенной площади площадь лоджии, балкона или веранды умножается на соответствующий коэффициент.

Общая приведенная площадь жилого помещения может понадобится при определении цены договора долевого участия в строительстве.

Согласно ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Таким образом, некоторые застройщики указывают в договорах долевого участия вместо балконов лоджии для увеличения общей приведенной площади жилого помещения и, соответственно, цены такого договора.

С другой стороны, в судебной практике признают необязательность применения понижающих коэффициентов при расчете общей площади и цены договора долевого участия.

В то же время, при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.

Кроме того, указанная площадь в дальнейшем может также использоваться для начисления коммунальных платежей за жилое помещение.

Тем не менее, вопрос о расширении сферы использования и императивность понижающих коэффициентов для балконов, лоджий и веранд остается открытым.

Источник

Использование балкона и лоджии в квартире

Являются ли местами общего пользования в квартире с несколькими собственниками балконы и лоджии.

Ответы на вопрос:

Семен! Да, являются местами общего пользования, т.к. находятся в общей долевой собственности (ст.247 ГК РФ), а значит это места общего пользования. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Являются. Правила утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491. В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции».

Кроме того, применяется ст. 247 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в общую площадь квартиры входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением оговоренного перечня (балконы, лоджии, веранды, террасы).

Действующим законодательством лоджии не отнесены к местам общего пользования собственников жилого помещения, поскольку они не предназначены для обслуживания более одного помещения в квартире, пользование другими помещениями в квартире возможно и без использования лоджии. Балконы, лоджии, веранды и террасы являются принадлежностью помещения и имеют вспомогательное назначение, но не учитываются при подсчете общей площади квартиры.

Все помещения квартиры, включая лоджию, принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности.

Эти нормы действуют если в техпаспорт БТИ балкон внесен как часть квартиры и Ваша совместная собственность.

Если же балкон в техпаспорте объекта отсутствует, то согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ площадь балкона не входит в общую площадь жилого помещения, в данном случае квартиры, а является помещением вспомогательного использования.

В соответствии с ч.3, 4 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, балкон будет являться общественным местом, только в том случае, если он не входит в состав объекта недвижимости по техническому паспорту БТИ.

Удачи Вам и всех благ!

Я так понимаю у вас вопрос в том, можете ли вы не пускать на балкон (лоджию) других собственников квартиры, если этот балкон в вашей комнате, либо могут ли вам чинить препятствия в пользовании балконом, если он находится не в вашей комнате.

Да, балконы и лоджии являются местами общего пользования, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В связи с чем, чинить препятствия в пользовании балконом нельзя, это долевая собственность (ст. 247 ГК РФ)

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Источник

Порядок пользования балконом

Коллеги, прошу совета. Мой клиент собственник ⅓ доли в двухкомнатной квартире, второй собственник ⅔ долей квартиры обратился в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Квартира состоит из двух комнат, одна большая, вторая маленькая с балконом, выход на балкон возможен только из этой маленькой комнаты. Решением суда порядок пользования определен — истцу передали комнату большей площадью, моему клиенту — меньшей, кухню, коридор, туалет и балкон оставили в совместном пользовании. Хочу обжаловать решение — не согласна с порядком пользования балконом — оба собственника совершенно посторонние люди, истец в квартире не живет, мой клиент хочет держать комнату закрытой на ключ, что сделает невозможным беспрепятственное пользование для второго собственника балконом. Подскажите, какие доводы привести при обжаловании решения.

445

Юрий, спасибо за новые мысли. Сервитута здесь и быть не может, это же не земельный участок. Суд мотивировал решение тем, что балкон такое-же место общего пользования, как и кухня, коридор и т.д., соответственно должно находиться в совместном пользовании.

risunok esche

img 5626

Цена: 1 800 руб.

moe foto 15

Статья 15 ЖК РФ:
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

п. 1 ст. 41 ЖК РФ (Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире) говорит, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Балкон помещением не является и соответственно не может быть признан местом общего пользования.

Таким образом, балкон не является местом общего пользования.

Ирина, спасибо за подробный развернутый ответ. Суд в решении указал, что «балкон не предназначен для проживания, служит для удовлетворения гражданами бытовых и иных хозяйственных нужд, связанных с проживанием, поэтому не может быть предоставлен в единоличное пользование одного из сособственников»

Источник

Adblock
detector