течет фасадное остекление балкона

Ремонт фасадного остекления

Здания мегаполисов стремительно тянутся вверх, облекаясь в неоконструктивизм, хай-тек и другие новомодные стили. Переплетаясь друг с другом в эклектике, они отблёскивают стеклянными фасадами и отражают суть современного мира — глянец во всём. И конечно же, такая тенденция в архитектурных решениях требует особого внимания и ухода, рождая спрос на определённого вида услуги. На этом фоне промышленные альпинисты стали своего рода «косметологами», готовыми быстро и качественно исправить ошибки или обновить износы.

brigada promishlennih alpinistov

Устранение протечек

demontaj dekor planki

Декоративная планка

demontaj prejimnoy planki

Прижимная планка

podem v verh

Подъем на крышу

Помимо мытья окон, подъема груза, покраски металлоконструкций и множества других востребованных работ специалистов, высотники также успешно проводят ремонт фасадного остекления, а именно устранение протечек остекления. Для оказания данного вида услуг требуется опыт, знания технологии и особенностей, связанных с работами на высоте. Поэтому к их выполнению допускают лишь альпинистов, имеющих соответствующее разрешение.

Если стеклянный облик вашего здания со временем стал нуждаться в починке или ошибки, допущенные ещё при установке стеклопакетов, создали серьёзные проблемы и необходимо произвести устранение протечек остекления — промышленные альпинисты позаботятся о восстановлении герметичности фасада.

Для начала с помощью спецснаряжения верхолазы готовят навеску, которая обеспечивает им возможность свободного передвижения по фасаду. Затем, спустившись к месту, они осуществляют непосредственный ремонт фасадного остекления. Какие же последовательные действия потребуются для того, чтобы замена резинового уплотнителя на стеклопакетах была выполнена качественно? И какие дополнительные средства помогут повысить герметичность? Давайте подробно рассмотрим.

Прежде всего, необходим демонтаж декоративной планки. Она осторожно снимается, чтобы её не погнуть. После чего специалист приступает к демонтажу планки прижимной, изношенные или некачественные уплотнительные резинки меняют на новые. При необходимости может быть произведена замена прижимных планок, если они со временем были сильно повреждены и пришли в негодность. Далее следует ещё один этап — наклеивание по шву между стеклопакетами одностороннего армированного герлена — материала, который помогает усилить герметичность. Это обеспечит ещё большую надёжность и уверенность, что устранение протечек остекления будет выполнено качественно.

Осуществив все эти действия, промышленный альпинист устанавливает прижимную планку обратно поверх герлена и крепит её на винты. Часть винтов будет заменена. Завершает ремонт фасадного остекления монтаж декоративной облицовочной планки на её изначальное место, сохраняя эстетику конструкции.

Аккуратность и точность выполняемой работы играют немалую роль, ведь, если к делу подойдут халатно — замена резинового уплотнителя на стеклопакетах не приведёт к желаемому результату, а это значит, что устранение протечек остекления придётся производить ещё раз, и вновь нужно будет потратить время и деньги. Чтобы избежать подобных неприятностей, компания «Альппром» привлекает только опытных специалистов и работает на объектах исключительно с использованием качественных материалов. Строгое соблюдение техники безопасности помогает избежать рисков, которые всегда присутствуют в ответственной работе верхолазов.

Сотрудники ООО «Альппром» отлично знают своё дело и владеют высоким мастерством в сфере высотных работ, которое подтверждено многолетним опытом и большим количеством благодарных клиентов. Уже сегодня вы можете присоединиться к их числу и доверить ремонт фасадного остекления в крепкие, умелые руки профессионалов. Они в срок решат поставленные перед ними задачи и обеспечат качественный результат высотной работы на долгое время.

Источник

Устранение протечек воды фасадного остекления

Устранение протечек воды фасадного остекления. Протечки фасадного остекления на балконах и лоджиях – это распространенная проблема, с которой сталкиваются жители современных новостроек. Как правило, появлению определенной проблемы, предшествует чьи-то действия или вмешательства.

Вследствие чего у клиентов появляются протечки воды на балконах и лоджиях?

Некоторые руководства компаний, пытаются сэкономить на качественных материалах (дешевые оконные профиля, непрофессиональные и дешевые герметики), и дешевая неквалифицированная рабочая сила, является следствием появления протечек при сильных дождях уже в замененном остеклении.

К двум выше перечисленным вариантам можно добавить еще открытые оконные створки, которые случайно или…… оставляют наши соседи.

Результатом всех выше перечисленных причин будет уничтоженный новый ремонт, испорченное настроение и нервы членов семьи.

И тогда возникает вопрос: «Как защитить свою территорию и свежий ремонт от протечек сверху?»

Выход есть.

Уникальная система, разработанная Компанией «Престиж балкон» по устранению протечек воды фасадного остекления, защитит Вас и Ваше жилье от протечек воды.

В целях сохранности информации и уникальности данной системы, мы не будем описывать технологию на сайте.

Мы предлагаем Вам бесплатный выезд и консультацию нашего технолога по устранению протечек воды фасадного остекления. На месте Вы получите профессиональную консультацию. Мы составим Вам смету и предложим варианты устранения возникшей проблемы.

Источник

Причины, почему протекает балкон сверху: варианты решения проблемы

Отправим материал на почту

prichiny pochemu protekaet balkon sverkhu varianty resheniya problemy 1474305

Если протекает балкон, то очень скоро вся отделка и хранящиеся здесь вещи, могут прийти в негодность. Поэтому нужно при обнаружении проблемы сразу приступать к ее решению, но для начала придется разобраться в причинах. Ведь в первую очередь нужно ее устранить, а затем ликвидировать второстепенные факторы и последствия протечек.

Почему течет балкон: причины

Течь на балконе возникает из-за ряда негативных факторов, среди которых:

Если же протекает балкон от соседей сверху, то вероятнее всего в бетонной плите, которая отделяет их, появились повреждения. В этом случае подойти к решению вопроса нужно радикально, самое главное убедить соседей исправить ситуацию совместными силами.

Важно! Обычно в домах строй постройки (сталинках, хрущевках) все балконные перекрытия выполнялись качественно, однако есть риск, что в некоторых местах на таких плитах застаивается влага, которая постепенно проникает через слой бетона внутрь потолка. Это связывают с утерей гидроизоляцией своих свойств от времени.

Что делать, когда протекает балкон

Выяснив откуда именно происходит утечка, можно приступать к ее ликвидации. Но, для начала лучше все-таки осмотреть козырек на предмет видимых повреждений, чтобы точно понять, в каком месте проводить монтажные манипуляции. В общей сложности весь процесс может подразумевать несколько эффективных способов.

Способ первый: устранение течи путем герметизации

Предположим, что негативный фактор, влияющий на течь на балконе найден — щель между стыками или швами. Чаще такое происходит именно в местах соединения бетонной плиты со стеной дома, но возможно, и появление глубоких трещин на самом перекрытии. Рассмотрим, как решать такую проблему. Необходимо начать с выбора, подходящего герметика.

kak provesti remont kryshi balkona na poslednem etazhe 71014

На заметку! Акриловые, силиконовые, тиоколовые составы не следует применять для герметизации балконных швов, так как они не выдерживают постоянные механические нагрузки и в скором времени течь снова даст о себе знать.

Когда определились с типом герметика, необходимо подготовить швы и стыки. Сначала придется убрать из них лишний мусор и пыль, чтобы средство хорошо сцепилось с бетоном. Следом можно обработать грунтовкой. При заделывании дыр, следует уделить внимание именно стыкам между плитами и фасадом дома, а также на крыше, особенно, если балкон расположен на последнем этаже.

При наличии слишком широких зазоров, перед применением герметика целесообразно воспользоваться различного рода уплотнителями. Специалисты утверждают, что процедура герметизации может выполняться в любое время года.

Гидроизоляция

Это один из важных и вполне доступных процессов. Его легко реализовать собственноручно. В качестве защитных материалов могут быть использованы специальные рулонные составы, в основе которых присутствует битум или мастика, замазки густой консистенции.

Нужно отметить, если протекает балкон сверху от соседа, тогда придется использовать листовое сырье, так как оно надежно перекроет всевозможные щели. Но при его монтаже нужно следить за тем, чтобы швы в местах соединений были надежно проклеены, иначе есть риск, что именно эти места станут источником повторных протечек.

На случай, если заметны незначительные подтеки в одном месте, которые не сопровождаются обильным течением по стенам или откосам, тогда можно ограничиться мастикой. Только следует обращать внимание на варианты с полиуретановой основой. Они выдерживают нагрузки и не подвергаются негативному воздействию UF-излучения.

Монтаж козырька и его переборка

Когда балкон расположен на последнем этаже, часто приходится решать проблему путем установки козырька или проведения на нем ремонтных работ. В качестве настила может подойти разный тип материала:

Последний тип для кровли следует использовать в крайнем случае, так как есть вероятность, что под длительным воздействием солнечных лучей конструкция начнет рассыхаться. Также в случае выпадения осадков в виде крупного града, есть вероятность, что поверхность получит повреждения.

Что касается металлических материалов, то они будут доставлять много шума во время дождя. Даже самая максимальная шумомизоляция не спасет от этого минуса. Остаются только варианты сырья из мягких составов.

Варианты крыши

При организации кровли своими руками, нужно определиться, какой тип крыши и в каком случае больше подходит.

Установить кровельный монтаж недостаточно. Важно под него уложить еще и слой гидроизоляции. Это могут быть специальные нетяжелые пленки. Также можно воспользоваться одним из способов выше. Для профилактики повторного образования подтёков нужно обработать все стыки герметиками. Наиболее удобны средства, которые продаются в тюбиках, они проникают глубоко в щели и полностью заполняют пустоты.

ustanovka kryshi na balkone raznovidnosti konstruktsiy i tseny primery na foto 63497

Течет балкон от соседа сверху

Когда течет балкон от соседей сверху, что делать в такой ситуации — актуальный вопрос. В данном случае нужно определить, что именно является причиной. Например, в старых домах, даже если верхние балконы застеклены, но не имеют металлического отлива, вода все рано будет стекать по окнам и проникать в бетонную плиту (перекрытие, которое отделяет нижний балкон от верхнего).

Именно в этом бетонном основании от старости постоянно появляются трещины, через них влага и начинает просачиваться к балкону снизу. Если всему виной именно этот фактор, то здесь ничего не остается делать, как обратиться к соседу с просьбой отремонтировать основание.

На заметку! Если сосед отказывается и его ничего не беспокоит в данной ситуации, целесообразно написать заявление соответствующей формы в обслуживающую фирму. Здесь либо коммунальщики за свой счет исправят проблему, либо в принудительном порядке попросят соседа ликвидировать ее.

Если повезло, и сосед согласился помочь, тогда нужно действовать по следующей инструкции, чтобы надежно и надолго устранить любую течь:

Дальше уже остается выполнить настил напольного покрытия с предварительной кладкой утеплителя.

balkonnyy pogrebok dlya ovoshchey raznovidnosti i osobennosti vybora 1156053

Обработка стыков, как один из важных этапов

После любых монтажных работ: будь то остекление или установка кровли, на балконе остается множество видимых стыков и щелей. Их нужно должным образом обработать, так как возможно из-за этого и будет протекать крыша на балконе.

Самый простой и бюджетный способ скрыть все щели — заполнить их пеной. Она в процессе высыхания набухнет и максимально закроет все отверстия. После этого выпирающие остатки нужно обрезать строительным ножом и заштукатурить.

Если не выполнить отделку монтажной пены, тогда под влиянием солнечных лучей пена приобретет темно-коричневый оттенок и начнет крошиться, пропуская сквозь себя влагу.

Важные особенности гидроизоляции балкона

Если течет балкон, то пора подумать насколько качественно выполнена его гидроизоляция. Если дело не в соседях, а на стенах все-равно образуется конденсат, а в дальнейшем потеки покрываются плесенью, значит нужно выполнить повторную изоляцию. Как это делать, зависит от типа балконной конструкции:

Когда балконное помещение находится на последнем этаже, придется подумать не только о себе, но и о соседях снизу. Им точно не понравится, когда протекает крыша балкона. Поэтому в таком случае, нужно сделать небольшой уклон под настилом пола и вывести сток на улицу так, чтобы вода не касалась стен дома.

Важно! Если балконная конструкция выполнена из дерева с установленными стеклянными рамами, в таком случае нужно организовать качественную естественную вентиляцию. Это спасет от застоя влаги и дальнейшего образования плесени.

Типы материалов, которые можно использовать для изоляции от воды

На этапе гидроизоляции балкона или лоджии можно воспользоваться несколькими качественными средствами, которые различаются по типам:

Важное замечание — не стоит использовать все перечисленные средства в комплексе. Как показывает практика, такой подход не создает нужный эффект.

pravila samostoyatelnogo obustroystva gidroizolyatsii balkona v chastnom dome 1411926

Заключение

Когда течет крыша на балконе — повод задуматься о ее реконструкции, предварительно разобравшись в причинах. После чего важно все работы по устранению проблем выполнить качественно и аккуратно. Еще лучше доверить дело профессионалам, особенно, если проводить процедуру нужно на большой высоте. Зачастую это касается последних этажей в многоквартирных домах.

Источник

Протекает Фасадное остекление

В моей квартире фасадное остекление, то есть необычные окна, а именно часть фасада всего дома. Сейчас эта конструкция промезрает и на профилях образуется наледь. Кто, по вашему мнению и почему, должен устранить данную проблему? собственник квартиры или ук?

Согласно Постановления правительства от 13 августа 2006 года N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:

2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

В соответствии с пунктом 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, вы можете направить свои требования об устранении дефектов общедомового имущества управляющей компании

Здравствуйте, есть определенная практика судов, говорящая в пользу того, что «фасадное остекление» может являться общедомовым имуществом и следовательно вы можете потребовать ремонта за счет средств выделенных на текущий ремонт.

п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ,

собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Также соответствии с п. «в» ч. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,

в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п. п. 4.2.4.2, 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170,

при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

в пользу этой позиции говорит например,

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 05.12.2017 N 33-26302/2017 по делу N 2-4796/2017

Там спор был немного иной, но в данном судебном акте остекление фасада отнесено к общему имуществу дома, владелец квартиры сделал определенное изменение, но суд разъяснил, что на это нужно разрешение всех собственников МКД.

Источник

Про протечки

— Виды протечек, причины протечек

— Способы устранения

Протечки могут возникнуть по двум причинам

Первая

1) Массовая причина протечек в некачественном исполнении своей работы субподрядчиком, который нанимается застройщиком и устанавливает фасадное остекление. Застройщик виноват, что принимает такую работу.

Вот как это выглядит:

%D0%BF%D1%801

%D0%BF%D1%802

%D0%BF%D1%803

%D0%BF%D1%805

%D0%BF%D1%804

Кстати, вы можете выглянуть прямо сейчас в окно и посмотреть на вверх и увидеть данные разрывы своими глазами.

Да должен быть технический разрыв, должен быть, вот этим все и пользуются при сдачи фасадного остекления.

Существует ряд простых и очень необходимых действий, которые бы исключали протечки, но застройщик не контролирует их, эти разрывы не должны быть сквозными, они должны быть не более 5 мм, и самое главное они должны быть загерметизированы, специальным герметиком или устанавливаются специальные пластиковые вставки или капельники и т.д.

К сожалению для нас всех, ничего этого не делается в 90% современных новостроек.

Ниже будет ВИДЕО, где будет понятно почему так же не помогает герметизация в виде бутиловой ленты, которые устанавливают застройщики.

Вид с боку, что бы стало понятно почему устранение этих разрывов в зоне вашей лоджии, часто не помогают устранить протечки.

%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BA%D0%B8

Протекает выше на 10 см и изнутри.
Вы снаружи хоть что угодно делайте в зоне своего теплого остекления, хоть 10 кг герметика туда залейте, смысл какой? Вы можете даже соседу сверху поменять остекление, воду текущую по стойке это не остановит.

%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BA%D0%B82

Вода попадает в систему у соседа сверху, а потом перетекает по стойке в разрыв конструкции вам на потолок.

Проблема в том, что вода затекает не только у соседа сверху ну и через этаж и вообще каждый этаж от самой крыши.

Красный пунктир это вода, которая бежит внутри стойки и через плохо загерметизированный разрыв вытекает прямо на потолок, в данном случаи на алюминиевый нащельник.

%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BA%D0%B8%203

В системе Авангард все тоже самое, только окна выпирают во внутрь, а вода течет выше окон изнутри из такого же технологического разрыва.

%D0%9F%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BA%D0%B8%204.4

Вторая

2) Причина протечек, это когда вы обращаетесь к компаниям, которые занимаются много чем и окна ставят и балконы и иногда фасадное остекление, вот они берут монтажников со стороны, а они вот так делают:

%D0%BF%D1%805.5

Думаю не надо комментировать, что тут не так!

%D0%BF%D1%806

Вот как должно быть, просто для сравнения, когда мы все исправили.

%D0%BF%D1%807

Но даже если вам так ужасно сделали остекление, все равно из за этого будут страдать только соседи снизу, к вам это вода попасть почти ни как не может, ведь для этого ей надо мистическим образом из стойки подняться вверх на 10-20 см и через разрыв, к вам затечь на потолок.

КАК устранить протечки?

Есть только 2 способа:

1) Первый местно, изнутри, если есть возможность, загерметизировать разрывы, замазать, приварить, что угодно, но к сожалению, как на фото часто мешают противопожарные отсечки, что бы их снять надо демонтировать нижний ряд остекления у соседа.

%D0%BF%D1%80%20%D1%83%D1%81%D1%82%D1%80

2) Второй способ, это загерметизировать все отверстия, разрывы, щели, стыки резинок и т.д. Снаружи от вашей лоджии и до самой крыши, с помощью промышленных альпинистов.

Если вода не будет попадать в систему выше вас, то откуда ей взяться на потолке.

Источник

Adblock
detector