старый балкон новый балкон
Демонтаж старых остеклений балконов в Москве
Чтобы начать, уточните пожелания к мастеру
Средняя стоимость услуги
25000 ₽
У большинства специалистов
Стоимость услуг начинается от 7500 рублей. На стоимость влияют опыт и квалификация мастера, стоимость материалов, сложность работы.
Некоторые мастера предоставляют скидки, например, при заказе нескольких услуг или большом объёме работ.
Примеры работ мастеров по демонтажу балконов и лоджий
Демонтаж балконов и лоджий — отзывы
Ирина оставилa отзыв
Отделочные работы, Демонтаж балконов и лоджий, Остекление балконов и лоджий, Отделка балконов и лоджий, Вынос балкона, Демонтаж зданий
Владимир оставил отзыв
Отделочные работы, Демонтаж балконов и лоджий, Остекление балконов и лоджий, Отделка балконов и лоджий, Утепление балконов и лоджий, Монтаж теплоизоляции, Демонтаж зданий
Никита оставил отзыв
Остекление балконов и лоджий
Анастасия оставилa отзыв
Ремонт крыши балкона, Демонтаж кровли, Монтаж кровли
Сазонова Евгения оставилa отзыв
Полы, Отделочные работы, Плиточники, Электрика, Поклейка обоев, Ремонт комнаты, Ремонт коридора, Ремонт кухни, Ремонт балконов и лоджий, Штукатурка стен, Покраска потолка, Шпаклёвка стен, Шпатлёвка потолка, Демонтаж отделки
Источник
Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии
Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.
В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.
Виды работ требующие согласования
Виды работ не требующие согласования
Является ли перепланировкой застекление балкона
Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.
При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.
В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.
Утепление балкона — перепланировка или нет?
Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.
Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.
Расширение балкона — переустройство или перепланировка?
Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.
Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.
Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.
Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?
При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:
Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.
Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.
Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?
Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.
Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.
Перепланировка балкона в комнату
Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).
Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.
Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.
Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона
Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов
Ответственность за незаконную перепланировку балкона
Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.
Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.
Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.
При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.
Источник
Демонтаж окон, остекления балкона
Демонтаж окон, демонтаж балкона или лоджии
Демонтаж балкона целиком: цена от 5000 рублей.
Демонтаж при заказе остекления и отделки балкона: БЕСПЛАТНО!
Демонтаж окон: цена от 350 рублей.
Демонтаж окон и конструкций балкона или лоджии в Москве
Если вы решили обновить остекление балкона или лоджии, перед установкой современных стеклопакетов требуется провести демонтаж старой конструкции. Довольно часто это деревянные рамы, существенно износившиеся за долгие годы эксплуатации.
Задача довольно сложная, ведь любое неудачное движение может привести к разрушению конструкции остекления. «Московская Остеклительная Компания» предлагает комплексные услуги по остеклению и отделке балконов и лоджий в Москве и Подмосковье.
Свяжитесь с нами сейчас и получите скидку 60%
с 10:00 до 20:00 без выходных
Чаще всего процесс демонтажа старого балкона включает:
Работы проводятся профессионалами, обладающими необходимой квалификацией по демонтажу, строительству и отделке. Это гарантирует чёткое и безопасное выполнение задачи. Реализуем демонтаж в короткие сроки, вне зависимости от сложности и объёма работ.
После выполнения демонтажа балкона, возможно новое остекление пластиковым ПВХ-профилем или алюминиевым раздвижным, внешняя и внутренняя отделка, утепление балкона, монтаж проводки, производство и установка мебели для балкона. Работа может выполняться «под ключ» от А до Я, либо отдельные задачи по необходимости.
Цены на некоторые работы по демонтажу балкона и лоджии:
| Демонтаж крыши | от 500 руб/м2 |
| Демонтаж пола | от 100 руб/м2 |
| Демонтаж отделки | от 100 руб/м2 |
| Демонтаж балконного блока | от 200 руб/м2 |
| Демонтаж окон | от 350 руб/м2 |
| Демонтаж ограждения | от 1600 руб/м2 |
Свяжитесь с нами сейчас и получите скидку 60%
с 10:00 до 20:00 без выходных
Отправьте нам заявку через сайт и мы перезвоним вам
Проконсультируем, ответим на вопросы и рассчитаем точную стоимость услуг
У нас есть скидки и часто проходят интересные акции
У нас вы можете заказать остекление и отделку балкона в рассрочку
Сколько стоит работа?
Стоимость работ напрямую зависит от объёма и сложности работ.
Если требуется только лишь убрать старые деревянные рамы остекления, задача относительно простая и недорогая.
Кроме того, «Московская Остеклительная Компания» предлагает выгодные условия в случае, если вы сразу заказываете остекление и отделку балкона.
Свяжитесь с нами, чтобы рассчитать стоимость работ и договориться об удобном для вас времени проведения работ.
Профессиональный комплексный подход
Задача демонтажа балкона разделяется на несколько этапов:
Далее начинаются комплексные работы по укреплению балкона: основания, парапета, крыши, несущей конструкции, опорные элементы.
Если состояние балкона приближается к аварийному, все операции проводятся максимально аккуратно. Например, демонтаж старой крыши может проводиться при помощи альпинистского снаряжения. В некоторых случаях может потребоваться работа специализированной техники. Основная задача — безопасность мастеров и окружающих, а также монтаж новой конструкции максимально надёжно.
Конечно же, в процессе работ может собираться значительный объём строительного мусора: стекло, кирпич, дерево, штукатурка, пластик и так далее. Все эти отходы вывозятся силами сотрудников компании по предварительному согласию с заказчиком.
Подготовка к началу работ
Все подготовительные работы осуществляются исключительно по договоренности с заказчиком. Предварительно можно подговорить балкон для работы, чтобы ускорить процесс и сделать его дешевле:
На каждом этапе работ вы можете контролировать процесс. Вывозить мусор можно как в процессе демонтажа, так и по завершению.
Отзывы наших клиентов
Вы можете также оставить отзыв о нашей работе на сайте. Будем рады вашему отзыву!
24 отзыва на Яндексе
12 отзывов на Отзовике
34 отзыва на Google
KBE – немецкая марка, выпускаемая с 1995 года
Rehau – швейцарская компания, работающая с 1948 года
provedal – недорогой и практичный алюминиевый профиль из Испании
VEKA – немецкая марка, производящая пластик с 1969 года
Claroflex – Безрамное панорамноеостекление
Источник
Идеи для балкона: 30 поводов обновить интерьер лоджии
Главная / Советы и идеи / Дизайн и Декор / Идеи для балкона: 30 поводов обновить интерьер лоджии
Айна Mon, 30 Aug 2021 22:40:07 +0300
Пришло время выбросить с балкона лыжи, старые велосипеды, лишние банки и несколько коробок вещей «на всякий случай». Современный балкон — не чулан для хлама, а пространство для релакса. И идей для организации этого пространства достаточно, чтобы выбрать для себя ту основу, от которой будет «танцевать» ваша фантазия. Изучаем вместе: интерьеры балконов и лоджий — 30 интересных вариантов для старта.
Идеи для балкона: лоджия как продолжение кухни
Кухня, совмещённая с балконом, — далеко не новая идея, но не теряющая актуальности. Убираем перегородку, утепляемся, увеличиваем метраж кухни.
Дизайн маленького балкона: «три кита интерьера» для крохотного пространства
Чтобы грамотно использовать квадратные метры маленького балкона, не нужно учиться на дизайнера. Запоминаем: отделка стен, мебель, оригинальный декор — и вам уже не захочется уходить со своего балкона.
Идеи дизайна балкона: оазис для творческих людей
Творческий человек каждый метр пространства в доме использует так, чтобы черпать из него вдохновение. И где, как не на балконе, лучшее место для поиска новых идей.
Длинный балкон — дизайн
Вытянутый вместительный балкон может совместить функции личного кабинета и места для релакса. Здесь можно поработать, отдохнуть и спрятаться от маленьких громких разбойников (на заметку: если планируете прятаться, жалюзи лучше вешать с обеих сторон).
Идеи современного балкона — фото
В этом уютном помещении можно не только наслаждаться книжками под кофеёк — если балкон качественно утеплить, можно устроить здесь и игровую зону для детей.
Кабинет на балконе: стильно и практично
Многие хозяева небольших квартир жалуются на дефицит метров под рабочее пространство: в спальне или гостиной стол поставить просто некуда или же он портит общее впечатление от интерьера комнаты. Балкон — идеальное место для кабинета.
Как обустроить лоджию: романтический балкон для молодой пары
Грамотно и стильно оформленный балкон может стать для вас чем угодно: местом для чаепитий, встреч с друзьями, библиотекой, спальней или вот таким фантастически уютным уголком для романтических вечеров.
Лоджия — интересные идеи
Камин на балконе? Легко! Но дорого. Да и вряд ли его позволят узаконить в условиях городской квартиры. Альтернатива: электрокамин или фальшкамин для эстетики.
Современный дизайн лоджии: балкон в белых тонах
Белый цвет в отделке, ротанговое кресло, сочная зелень в кашпо — что ещё надо мечтателю, чтобы расслабиться и отдохнуть от дневных забот…
Зимний сад на балконе
Идея для тех, у кого уже не хватает места в квартире под кашпо и подвесные флорариумы. Не забудьте поставить в свой зимний сад уютное кресло и столик под чашечку чая.
Как сделать шкаф на балконе
Когда дело касается экономии пространства, можно рассматривать любые идеи. Включая шкаф на балкон, который может освободить полезное место в гостиной, например под уютное кресло. Естественно, балкон в этом случае должен быть сухим и тёплым.
Мебель из поддонов: бюджетный балкон своими руками
И снова деревянные поддоны — материал, из которого сегодня модно (недорого, стильно и просто) собирать мебель для дачи, современных гостиных, балконов. Не забудьте электрическую гирлянду — она способна добавить уюта даже самому строгому или бюджетному помещению.
Барная стойка на балконе: идеи дизайна лоджии
Отличная идея для балкона, если к вам часто захаживают в гости друзья. Конечно, многое зависит от вида, который открывается с вашего балкона.
Интерьер балкона: недорого и красиво
Электрические гирлянды, большие свечи в оригинальных подсвечниках, деревянная мебель и кусочек зелёного «оазиса» способны сотворить чудо на вашем балконе.
Как оформить балкон — свежие идеи
Арка может стоять не только на загородном участке, но и на балконе. Останется лишь выбрать вьющееся растение, которое превратит ваш балкон в изысканную беседку.
Мнение редакции:
— Первое, что следует сделать, — очистить балкон от лишних вещей. Так вам будет гораздо удобнее планировать место отдыха. Выбирая его назначение, проанализируйте, чего вам не хватает более всего. Вполне возможно, что мест для релакса вам хватает и в доме, а вот в пространство балкона отлично бы вписалась игровая комната для детей или гостевая спальня. А может, ваш старший ребёнок-подросток давно ищет уголок, в котором можно прятаться от младших братьев и сестёр.
Фото маленького балкона: варианты дизайна
Даже крошечный балкон может быть стильным, красивым и уютным. Кусочек парижской романтики в отдельно взятом пространстве.
Источник
Мой балкон — моя крепость. Как в России борются с остеклением лоджий
Застеклить балкон — естественная необходимость для многих жителей средней полосы России. Таким способом люди защищают часть своей квартиры от снега, дождя и прочих погодных катаклизмов. Особенно усердные выводят на лоджии отопление и освещение: так помещение становится полноценной частью жилой площади.
В настоящий момент доля квартир с застекленными лоджиями и балконами составляет 70–80% от всего жилищного фонда в Москве, подсчитали в риелторском агентстве «Азбука жилья» по просьбе «РБК-Недвижимости».
«Остекление балкона для россиян вещь, прежде всего, практичная, — объяснил генеральный директор этого агентства Владимир Каширцев. — В российском климате застекленный балкон имеет ряд преимуществ: на нем можно сушить белье, сделать зону отдыха. В квартиру проникает меньше шума, пыли и грязи с улицы, в комнате становится теплее. Плюс здесь можно хранить различные вещи, начиная от коробок, заканчивая велосипедами и колясками».
Обустройство балконов и лоджий не принято считать сложной манипуляцией: многие делают это своими силами и не задумываются о том, чтобы получать какие-то документы в государственных инстанциях. Между тем остекление может оказаться по-настоящему нелегальным — в России существует сразу несколько препятствий для тех, кто решит облагородить собственный балкон. «РБК-Недвижимость» расспросила юристов, риелторов и архитекторов о том, какие препятствия стоят перед людьми, которые решатся на остекление.
Перепланировка или переустройство
Поскольку остекление балкона или лоджии не меняет площади квартиры, то оно не является перепланировкой — но по закону признается переустройством, рассказала руководитель одного из офисов риелторского агентства «Миэль» Ольга Тихонова. Разница существенная: если перепланировка подразумевает перенос стен и изменение конфигурации комнат, то переустройство — это банальная перекладка электропроводки и других инженерных сетей.
Для легализации перепланировки собственнику требуется множество бумаг и согласований. В том случае, если с остеклением балкона или лоджии проводятся стандартные работы в обычной квартире, никаких запретов или ограничений быть не может, считает управляющий партнер компании «Правовое решение» Сергей Воронин. «Остекление балконов или лоджий ни в каких документах не прописывается — оно полностью лежит на собственнике квартиры до тех пор, пока изменения не меняют тип владения помещением», — указал адвокат.
В большинстве случаев установка оконных рам действительно производится без разрешительной документации, однако законы предусматривают ряд исключений, предупредили в «Азбуке жилья».
В каких случаях остекление запрещено
По информации Европейской юридической службы
«Остекление балконов и лоджий напрямую не относится к перепланировке в силу закона, но приравнивается к этому понятию, поскольку остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным нормам: санитарным, гигиеническим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим, — рассказала ведущий юрист Европейской юридической службы Юлия Вазян. — Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов».
Зачем ограничивают остекление
Попытка избежать избыточной нагрузки на дом — основная причина запретов на остекление лоджий. «Иногда владельцы, застеклив и утеплив балкон, демонтируют внутренние оконные рамы и даже выносят на балкон батареи отопления. Это считается перепланировкой и переоборудованием», — указал директор юридического департамента Century 21 Россия Дамир Хакимов.
«Если первоначальная конструкция балкона не имеет крыши, а следовательно, не имеет объема, то его застекление фактически означает внесение изменений в конструкцию фасада здания, — добавил Хакимов. — То же самое будет, если застекление осуществляется с выносом рамы за линию фасада — получится увеличение объема балкона. Также перепланировкой может считаться сооружение козырька над балконом».
К обязательному согласованию остекления балконов и лоджий относятся также квартиры, расположенные на последнем этаже жилого дома, обратили внимание в Европейской юридической службе. «[В этом случае] устройство остекления выполняется не от ограждения до ограждения, а с устройством крыши и крепления к фасаду здания», — разъяснила Юлия Вазян.
В группу риска попадает и панорамное остекление, предупредили в юридической фирме «Правовое решение». «Это повышает нагрузку на плиту в два-три раза, — рассказал адвокат Сергей Воронин. — Разрешение или согласование государственных органов требуется и тогда, когда полностью меняется плита, что не предусмотрено в проекте дома». «Без изучения проекта работ по застеклению нельзя ответить на вопрос, будет ли в конкретном случае застекление считаться перепланировкой. При наличии сомнений лучше обратиться за консультацией в орган власти, отвечающий за согласование», — заключил Дамир Хакимов.
Где согласовать остекление
По информации Европейской юридической службы
Собственную PR-кампанию против остекления лоджий ведут архитекторы, которые считают застекленные балконы неэстетичными. Остекление балконов в многоквартирных домах стали настоящим бедствием последних 20 лет — рассказала «РБК-Недвижимости» глава московского бюро MAD Architects Мария Николаева. — Зачастую балконы незаконно наращивают, делают остекление в пол или закрывают остатками древесины от дачного сезона. Каждый собственник думает о расширении собственной площади, забывая при этом, что экстерьер здания страдает и превращается в сборную солянку коробок на фасаде».
«Такая небрежность нарушает архитектурный облик района и создает диспропорции пространства, — продолжила Николаева. — Особенно жаль, когда пластик крепится к колоннам в сталинских домах, стирая из виду лепнину. В Европе в исторических центрах городов не встретить остекленных балконов, а за самовольное изменение фасадов можно получить серьезный штраф».
Восприятие балкона и лоджии как функционального пространства крайне субъективно — оно зависит от приоритетов, привычек и социального статуса каждого конкретного жильца, отметил глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев. «Странно ожидать, что пролетарский подход «всем все одинаково» будет применим к современному обществу, — указал Валеев. — Отсюда безграничные творческие экзерсисы жильцов на фасадах. Кто-то любит чистый не захламленный открытый балкон, кто-то использует его как склад, для других это способ уединения, а для кого-то и вовсе огород».
Обратитесь в Министерство культуры
Помимо сугубо технических причин остеклению балконов и лоджий может помешать месторасположение или охранный статус дома. «Если дом является фасадным, относится к памятникам архитектуры, то потребуются дополнительные согласования с различными ведомствами — от жилинспекции до Министерства культуры. Это будет сложно», — утверждает Ольга Тихонова из агентства «Миэль».
Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ:
— До революции балкон был украшением: он присутствовал далеко не в каждой квартире и являлся элементом статуса. Аренда квартиры с балконом была дороже, чем жилья без балкона, а хозяину не приходило в голову его стеклить. К концу XX века балкон начинает восприниматься не как благо и собственная часть улицы, а как недоделанная часть квартиры и, по сути, потерянная площадь. Начинается эпоха остекления. На это есть несколько причин: наша страна вступает в эпоху потребления, вещей становится больше, кладовок нет или не хватает, ценность каждого метра растет, жильцы стараются выжать из квартиры максимум. Одновременно на улицах становится больше автомобилей, и у людей растет необходимость в защите от шума и пыли. Тут не до роскоши.
Отношение к балкону как к роскоши и впрямь существовало, подтвердили в сервисе по поиску дизайнеров и подрядчиков для ремонта Houzz. «Сегодня модной считается концепция нетронутого балкона со столиком, стульями, цветами, местом для отдыха, — суммировала опыт различных дизайнеров главный редактор портала Houzz в России Елена Амбросимова. — В условиях малогабаритной квартиры, пожалуй, это и есть та самая роскошь: позволить себе выделить весь балкон только на отдых, а не на хранение летней резины, могут немногие».
В настоящий момент все больше новостроек еще на этапе возведения получают застекленные балконы и лоджии, отметили риелторы и архитекторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «В ряде новых проектов на первичном рынке делают акцент именно на лоджиях, когда зона лоджии включена в теплый контур квартиры, а покупатель сам решает, отделять ли как-то эту зону. Таким образом возрастает эффективная площадь квартиры, плюс собственнику нет нужды придумывать, как отапливать лоджию», — объяснил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья».
«Некоторые застройщики реализуют проекты с застекленными лоджиями по всему световому фронту. Получается некая вторая «кожура», которая понижает уровень освещенности в квартире и уменьшает ее полезную площадь, — рассказал Эрик Валеев. — Я считаю, что необходим комплексный подход. Авторы проекта должны задавать параметры будущего остекления, чтобы получилась архитектура «с открытым кодом».
В качестве примера руководитель бюро IQ привел лауреата Притцкеровской премии Алехандро Аравену, который создает целые кварталы «половинчатых» домов. «[В таких районах] жильцы по мере необходимости сами достраивают вторую часть, — указал Валеев. — Необходимо придумывать проекты, в которых уже запрограммированы возможности расширения — чтобы это не портило, а, напротив, оживляло фасады».
Судебные прецеденты
В российских законах не прописано, что нужно обязательно получать разрешение на остекление балкона, однако в стране уже сложилась судебная практика с делами, по итогам которых владельцев обязывали снимать остекление, заявила Ольга Тихонова из агентства «Миэль».
Юлия Вазян, ведущий юрист Европейской юридической службы:
— Некоторые ограничения вызывают массу споров в судебной практике. Так, Санкт-Петербургский городской суд решением от 17.01.2012 № 0254 обязал собственника квартиры демонтировать самовольно возведенное застекленное ограждение балкона квартиры, поскольку разрешительная проектная документация на остекление балкона с устройством козырька отсутствует, а остекленное ограждение не соответствует требованиям строительной безопасности, так как балкон обшит материалами, относящимися к категории «сильно горючие».
В то же время Дзержинский городской суд Нижегородской области вынес решение об отказе в иске лица, обратившегося с требованием к собственнику привести помещение в первоначальное состояние. Истец утверждал, что было произведено остекление балкона с использованием деревянных конструкций без получения соответствующего решения собственников жилья многоквартирного дома и контролирующих органов, а сам факт остекления нарушает архитектурный облик жилого дома. Застекленный балкон собственника узаконили.
Сейчас наличие остекленного балкона не влияет на цену, однако делает квартиру более привлекательной для покупателя, убеждены в агентстве «Миэль». «Еще 10–12 лет назад клиенты мало внимания обращали на наличие остекления, так как спрос [на квартиры в Москве] был гораздо выше», — заявила Тихонова.
«Лет 10–15 назад делать остекление балкона было модным, — подтвердил Владимир Каширцев. — В начале 2000-х для остекления использовали алюминиевый или деревянный профиль. Сейчас им на смену пришли пластиковые стеклопакеты: началась новая волна остекления. Наличие качественного стеклопакета можно рассматривать как плюс при продаже квартиры, хотя сейчас на стоимость жилья застекленный балкон не влияет. На вторичном рынке для продажи важны все характеристики в совокупности».
Источник
