этапы ремонта фасада здания

Этапы ремонта фасада

Что нам стоит дом построить? Нарисуем – будем жить!

Ремонт фасада стал насущной проблемой для собственников жилья совсем недавно. В советское время эту задачу решало государство по установленному плану. Теперь, когда большинство зданий перешли в частную собственность, задача поддержания и ремонта фасада стала для людей насущной проблемой.

От состояния фасада зависит внешний вид здания, но не только эстетические причины побуждают людей заниматься ремонтом. Другой немаловажной причиной является тепло и гидроизоляция здания. Многие компании оказывают услуги по ремонту фасада. Как сориентироваться при составлении сметы? Для этого нужно представлять себе основные этапы процесса. Этими этапами являются:

Даже если изначально построенный дом выглядел как картинка, все равно с течением времени возникает необходимость ремонта.

Очистка фасада

Подготовительный этап, предваряющий собственно работы по ремонту фасада. В процессе очистки счищаются старые слои штукатурки, удаляется пыль и атмосферные загрязнения. В результате очевидным становится объем работ по следующему этапу восстановления. Так, в случае нарушения старого слоя штукатурки, его необходимо зачистить для последующей замены.

Восстановительные работы

Герметизация межпанельных швов – важнейшая часть этого этапа ремонта фасада. Под воздействием окружающей среды межпанельные швы теряют свою герметичность, что приводит к существенным потерям тепла в холодное время года. Межпанельные швы заделывают мастикой до полного восстановления герметичности соединения. Помимо этого на этапе восстановительных работ может быть произведен ремонт оконных проемов и балконных плит.

Штукатурка и шпатлевка

Этап наложения штукатурки обеспечивает восстановление теплоизоляции дома, а также защищает панели и стыки от воздействия атмосферных осадков. Помимо этого слой штукатурки позволяет подновить строение, сделать его более привлекательным. В процессе наложения штукатурки неизбежно возникают бугры, которые необходимо затереть.

Однако полностью выровнять подобные элементы как правило не получается, потому необходим этап шпатлевки. Нанесение шпатлевки позволяет, во-первых, выровнять возникшие в процессе нанесения штукатурки неровности, а во-вторых – создать дополнительный защитный слой фасада. Слой шпатлевки также защищает межпанельные швы – самое уязвимое место в панельных домах.

Покраска

Заключительный этап ремонта фасада. В целом его можно назвать декоративным, хотя слой краски играет важную роль в обеспечении гидроизоляции здания. Именно воздействие влаги наносит основной ущерб фасаду, так что качественная покраска очень важна.

Поэтому к подбору краски для фасада предъявляются достаточно строгие требования: она должна выдерживать влияние осадков, а также минимально выцветать под воздействием прямых солнечных лучей. И, конечно, слой краски должен быть нанесен равномерно.

IMG 5591 IMG 5592

Компания ООО «Гор» оказывает любые услуги по ремонту фасада. Наши альпинисты легко справятся с труднодоступными стыками. Доверьте ваш дом нам! Звоните: +7 (495) 741-81-16

Источник

Обзор технологий ремонта фасадов

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем становится необходимым капитальный ремонт фасада.

Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

remont fasada На фото показан процесс ремонта фасада

Правила содержания и ремонта фасадов

Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти.

Содержание и ремонт фасадов зданий включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонт фасада.

Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.

Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов.

Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

Что входит в капитальный ремонт фасада?

Капитальный ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.

Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого).
Подготовительные работы включают в себя:

Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Вентилируемые фасады, благодаря своим техническим характеристикам, в частности, высоким показателям шумо- и теплоизоляции, а также хорошей защите от механических повреждений, высокой скорости установки, пользуются повышенным спросом у потребителей.

Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:

Использование МДФ (древесноволокнистая плита) в отделке фасадов, увеличивает устойчивость стен к воздействию влаги, огня, атмосферных влияний, механических повреждений.

Процесс ремонта МДФ фасадов включает в себя обновление окрасочного слоя, так как со временем краска под воздействием солнечных лучей может выцветать.

Подготовительные работы включают в себя очистку плит от старого слоя краски посредством шлифовки. Далее проводится грунтовка поверхности стен под последующую покраску.

Кирпичная кладка достаточно широко применяется для облицовки фасадов стен благодаря таким качествам, как высокая прочность и теплоизоляция.

Но если была нарушена технология или использованы некачественные материалы, или просто по истечении большого периода эксплуатации, кирпичная кладка способна разрушаться, и, соответственно, нуждаться в ремонте.

Для заделки трещин в мокром фасаде используется специальная штукатурка — смесь с полимерными добавками.

Трещины заполняются данной смесью и фиксируются армирующей сеткой. Стены грунтуются и окрашиваются. Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Фасад является одной из важных частей любого многоквартирного дома, так как несет не только эстетическую функцию, но и защищает стены от воздействия внешних факторов, разрушающих их.

Проявляется это со временем в виде высолов и растрескивания отделки. В ходе плановых осмотров зданий выявляется наличие каких-либо дефектов фасадной системы, объем обнаруженных разрушений определяет, будет ли ремонт фасадов зданий косметическим или капитальным.

finish На снимке показан процесс проведения финишной отделки после ремонта фасада

Подготовка фасада для ремонтных работ подразумевает удаление старой и разрушающейся отделки.

Затем поверхность стены оштукатуривается и при желании утепляется. Заключительный этап — это финишная отделка.

Со временем понадобится и капитальный ремонт фасада частного дома. Отделка фасада может выполнять сразу несколько функций:

Каждый материал, который используется в отделочных работах при ремонте фасада, имеет свои индивидуальные характеристики.

Проведение косметического ремонта фасада, является превентивной мерой, позволяющей избежать проведения капитального ремонта.

Такой ремонт позволяет вернуть зданию первоначальный вид, восстановить повреждённую поверхность отделки фасада, и улучшить защитные свойства наружных стен, с минимальными материальными и временными затратами.

Рекомендации по реставрации фасадов читайте на этой странице.

На сегодняшний день существует три метода остекления фасадов зданий:

Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов включает в себя:

Ремонт штукатурки фасада

К ремонту оштукатуренного фасада необходимо приступать при появлении первых признаков разрушения – трещин, пятен, расслоений.

При проведении частичного ремонта фасада под штукатурку следует учитывать такой нюанс, как на совместимость старых и новых строительных материалов, это поможет в дальнейшем избежать растрескивания и отслоения штукатурки в месте проведения ремонтных работ. Подготовка обрабатываемой поверхности включает в себя:

При нанесении штукатурки нужно учитывать такие моменты:

Цена ремонта фасада здания

Грунтование поверхности в один слой – 30 руб./м2; покраска фасада – 60 руб./м2; ремонт вентилируемого фасада – от 500 руб./м2; удаление высолов и гидрофобизация – от 200 руб./м2; ремонт фасадов зданий с частичным ремонтом штукатурки – от 650 руб./м2

Стоимость работ по ремонту фасадов методом промышленного альпинизма:

Очистка фасадов – от 40 руб./м2; оштукатуривание стен – от 350 руб./м2; окраска стен в один слой – от 60 руб./м2; окраска стен с частичным ремонтом – 120 руб./м2; ремонт кирпичной кладки – от 600 руб./м2; ремонт вентилируемых фасадов – от 200 руб./м2; герметизация швов – от 100 руб./м2.

Где заказать ремонт фасадов зданий?

Где заказать в Москве:

Где заказать в Санкт-Петербурге:

Видео

Смотрите на видео, как выполняется ремонт фасада дома:

Обзор типов фасадных штукатурок читайте на этой странице.

Время от времени, любой фасад, как бы грамотно он не был сконструирован при строительстве, нуждается в ремонте.

Во время сделанный капитальный ремонт фасада позволит не только сохранить и обновить внешний вид здания, но и предотвратит разрушение несущих стен зданий и сооружений.

Источник

Этапы проведения ремонтных работ фасада дома

%D0%BC%D0%B8%D0%BD 90

Ремонт фасада дома представляет большую важность, так как от него зависит не только внешний вид строения, но и его прочность и долговечность. Хотя бы раз в 20-25 лет стоит реставрировать свой дом и заменять износившуюся отделку новой, заделывать трещины в несущих стенах. Вовремя сделанный ремонт предотвратит разрушение здания вследствие его усадки и воздействий природы.

1 106Ремонт фасада дома начинается с двух возможных вариантов: 1. косметическое исправление дефектов, 2. Демонтажа старого и монтажа нового или иного стиля фасада

Чтобы провести внешний ремонт дома качественно, надо иметь опыт в ремонтных работах и правильно определить степень повреждения строения. Различают такие виды ремонта:

Чтобы не дошло дело до капитального либо аварийного ремонта, делают косметическое обновление фасада раз в 5-6 лет. Вовремя отделанные стены сохранят внешний вид дома и будут защищены от агрессивного влияния природы (перепад температуры, влага, УФ-лучи).

Любые ремонтные работы начинаются с определения степени разрушения постройки. Если местами просто облезли или потрескались некоторые части отделки, то можно обойтись обычной покраской или штукатуркой. Но если в стене образовалась серьезная трещина, то надо определить ее причину, а далее провести работы по устранению этой причины, чтобы стены не трескались дальше. На этом же этапе стоит создать план ремонтных работ. Планируя свои действия и выбирая стройматериал, нужно четко знать какие задачи должен решить предстоящий ремонт:

Этапы проведения работ

Список работ при косметическом и капитальном ремонте немного отличается, но в целом рабочий процесс выглядит так:

2 91Перекраска стен в другой цвет — один из способов быстрого ремонта фасада и приданию дома нового вида

Все, теоретически фасад дома отремонтирован. А на практике при отделке фасада применяют разные виды материалов, утепляющие, звукоизолирующие панели, в зависимости от этого меняется количество ремонтных работ.

Выбор материалов для ремонта

Ремонт фасада не только увеличивает долговечность всей постройки, придает ей ухоженный вид, но и может полностью изменить облик дома, за счет применения современных отделочных материалов. Самыми популярными видами покрытий есть:

Штукатурные смеси чаще всего используют, делая фасад дома своими руками. Сейчас широко используются такие штукатурки: силиконовая, акриловая, с утеплителем, декоративная. Благодаря штукатурке стены имеют однородное покрытие, а долговечность его зависит от материала основных стен (бетон, кирпич, дерево). Единственным недостатком такого способа отделки можно считать большой объем работ и длительность ремонта.

3 92Штукатурный фасад — распространенный способ приданию дома законченного вида

Часто используют при ремонте такие материалы, как керамогранит, разных видов плитка, отделочный кирпич. Такие покрытия являются классикой, хоть и относятся к дорогостоящим материалам. Плитка под дерево, кирпич или камень имеет очень презентабельный вид и за ней не сложно ухаживать, поскольку большинство видов имеют отталкивающее пыль покрытие. Широкий ряд цветовых решений, различные размеры и формы плитки позволяют создать уникальный экстерьер дома.

4 78Фасад дома после реконструкции декоративным камнем

Отделка сайдинговыми панелями тоже является самым частым вариантом при ремонте здания. Наиболее часто можно встретить дома, отделанные фиброцементным, алюминиевым или виниловым сайдингом. Такие панели не только защищают здание от влияния внешней среды, но и обеспечивают хорошую вентиляцию стен, и выступают утеплителем. К тому же сайдинг быстро монтируется, если стены дома кирпичные или деревянные, то сайдинг крепится непосредственно на само основание.

Наружная реставрация здания – это целый ряд ремонтных работ, требующих определенных навыков и практики. Мелкие отделочные работы при косметическом ремонте можно выполнить самостоятельно, опираясь на свой опыт и советы мастеров. Но если ваш дом сильно «пострадал» вследствие механических воздействий, в результате негативных природных влияний (снегопад, град, частичное затопление), или просто разрушился из-за давности постройки, тогда лучше воспользоваться услугами мастеров. В таком случае вы будете уверенны, что через год вам не придется исправлять свои ошибки и снова «латать» фасад дома.

Источник

Ремонт фасада здания

lazy placeholder

Материалы, используемые при отделке фасада изнашиваются под влиянием негативных факторов. Нарушение целостности облицовки может привести не только к ухудшению внешнего вида здания, но и к развитию патогенных микроорганизмов, понижению уровня тепло- и шумоизоляции, а также к разрушению самого строения. Чтобы избежать перечисленных проблем, следует своевременно осуществлять обследование и проводить ремонтные работы.

lazy placeholderРемонт фасадов зданий заключается в выполнении комплекса отдельных ремонтно-строительных работ

Обследование конструкции здания

Ремонт фасада может потребоваться по различным причинам. Чаще всего к капитальным мероприятиям прибегают, если появились трещины от фундамента к крыше и горизонтальных растрескиваний, а общий процент повреждений составил более 30%. Среди основных причин таких проблем выделяют:

Перед началом ремонта фасада следует тщательно изучить все повреждения, провести анализ всего фасада, определение степени разрушений, установить их причину и спланировать дальнейшие действия. Для этого необходимо сделать проект реконструкции фасада здания. Только после устранения непосредственной причины можно приступать к устранению повреждений. Анализ проводится не только снаружи, но внутри. Это позволит сделать правильные выводы о необходимости капитального или косметического ремонта.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт фасадов жилых домов – длительный и трудоемкий процесс, поскольку он включает демонтаж старых покрытий и восстановление характеристик основных элементов здания. Проведение капитального ремонта комбинируют с теплоизоляцией, а также рекомендуется поменять окна и двери.

Фасада кирпичного здания

Кирпичная кладка достаточно надежная и долговечная, но даже для такого материала свойственны разрушения под воздействием неблагоприятных факторов. Кирпич впитывает влагу, нарушается теплоизоляция, ухудшается звукоизоляция. Влага, попавшая внутрь кладки, приводит к образованию грибка и плесени. Чтобы отремонтировать здание и вернуть привлекательный внешний вид, нужно будет:

Ремонт фасада частного кирпичного дома подразумевает финишную отделку. Вариантов здесь множество. Одним из наиболее популярных считается монтаж сайдинг панелей. Наглядно демонстрируют, как крепить сайдинг, видео, где подробно описаны все подготовительные и основные процедуры.

Фасада панельного дома

Ремонт фасада панельного здания также предполагает предварительную очистку поверхности от старого отделочного слоя. После обработки и выравнивания стен необходимо обеспечить тепло- и гидроизоляцию швов. Для этого потребуется обработка грунтовкой и покрытие штукатуркой. В качестве финишной отделки могут использоваться плитка и керамогранит, сайдинговые панели, декоративная штукатурка. Чтобы продлить срок службы облицовки, важно обеспечить гиброфобизацию. Для этого наносится специальный раствор на слой отделки.

Косметический ремонт оштукатуренного фасада

При планировании ремонтных работ важно провести обследование не только снаружи здания, но и внутри. Если повреждения несущественны, то можно осуществить косметический ремонт фасада здания. Он позволит обновить внешний вид строения и обеспечить его защиту от внешних факторов.

Обследование фасада

Анализ необходимо проводить тщательно, поскольку при обнаружении серьезных проблем могут потребоваться дополнительные работы. Важно позаботиться про монтаж стен и крыши, тогда дом простоит долго и следующий ремонт не потребуется еще десятки лет. Если повреждения незначительны, то можно подумать над усовершенствованием дома, к примеру о пристройке деревянной террасы.

lazy placeholderДля профессионального обследования фасадов необходимы специальные инструменты, опыт и знания

Очистка наружных стен

Удаление старой отделки домов, подготовка поверхности к дальнейшим работам – основа качественного результата. Именно от этого этапа будет в дальнейшем зависеть, как ляжет фасадная краска, штукатурка и другие материалы. Поскольку на чистых и ровных стенах любое покрытие будет не только прочно держаться, но и выглядеть более привлекательно.

Выравнивание стен

Несмотря на то что некоторые виды облицовки можно монтировать на неровные участки, лучше позаботиться о ровности стен. Обследование плоскостности – важная процедура. Только после нее можно осуществлять утепление швов и полную теплоизоляцию стен.

lazy placeholderЦементная штукатурка для выравнивания стен

Если имеются существенные дефекты, то при работе с такими местами технология должна немного измениться. Штукатурка фасада ложится в несколько слоев, при этом каждый следующий можно наносить только после застывания предыдущего.

Покраска и штукатурка

Ремонт завершается финишной отделкой фасада дома. Среди наиболее востребованных вариантов поверхности, окрашенные краской, отделанные сайдингом или декоративной штукатуркой. В любом случае обязательно должна быть соблюдена технология нанесения или крепления материала, чтобы результат отличался качественностью и эстетичностью. Для тех кто любит старые стили оформления зданий, подойдет отделка природным или искусственным камнем, но по стоимости она превысит стандартные варианты.

Работы по утеплению стен

Совмещение ремонта фасада и теплоизоляции достаточно выгодно. Это позволит существенно сэкономить. Монтировать утеплитель необходимо на ровную поверхность, поэтом следует заранее просчитать с помощью линейки отклонение. Технология монтажа утеплителя будет зависеть от выбранного утеплителя. Для деревянных стен лучше использовать минеральную вату, для кирпича подойдет пенопласт. Это наиболее приемлемые варианты по стоимости и теплоизоляционным качествам. Независимо от теплоизоляционного материала, обязательно делается гидроизоляция, которая поможет продлить срок службы не только утеплителя, но и самого фасада.

Ремонт вентилируемого фасада

Вентфасад периодически также требует проведения ремонтных работ. С течением времени возможны следующие проблемы:

Замена фасадов может осуществляться частично или полностью. Если ремонту подвергаются отдельные элементы, то следует позаботиться об их максимальной гармонии с существующими. Ремонт вентфасада подразумевает выполнение следующих действий:

Видео монтажа и ремонта вентилируемых фасадов помогает произвести все работы своими руками. Важно четко следовать технологии, придерживаться алгоритма, тогда результат оправдает ожидания.

Регулярное устранение дефектов и обновление отделки поможет продлить срок эксплуатации здания. Капитальные действия раз в 10 лет и косметические процедуры раз в 5 лет дадут возможность избежать серьезных проблем и придать дому вид, который будет радовать взгляд долгие годы.

Источник

Ремонт фасада дома: выбор материала и пошаговая инструкция

m

Фасад, представляющий собой наружную лицевую сторону здания, является очень важным элементов дома. К сожалению, со временем он может прийти в негодность, поэтому следует позаботиться о качественном ремонте. В данной статье мне бы хотелось поговорить об основных причинах, из-за которых может потребоваться реконструкция, перечислить необходимые для работ материалы, а также подробно перечислить шаги по ремонту фасадов различных типов строений.

Когда может потребоваться ремонт фасада дома

Рассмотрим основные виды дефектов фасада дома, при которых вам потребуется провести ремонт. Данный осмотр лучше проводить специальной комиссии, так как она сможет достоверно описать уровень разрушений. Такую комиссию составляют представители жильцов, регионального оператора и главные лица управляющей компании. Я рекомендую заранее позаботиться о создании группы из людей, имеющих право собственности на дом. Реконструкция фасада необходима в следующих случаях:

Если комиссия обнаружит подобные повреждения, то она должна будет принять решение о необходимых работах по ремонту фасада. Однако, если речь идет о частном малоэтажном доме, собственником которого являетесь вы сами, принятие решения о дальнейшем ремонте фасада дома лежит только на ваших плечах, и прийти к этим работам вы можете даже если просто наскучила эстетика внешнего вида дома.

Подготовим материалы для ремонта фасада дома

Для ремонта фасада вам могут потребоваться следующие материалы:

Говоря о штукатурке, стоит заметить, что, чаще всего, используются декоративные силиконовые и акриловые варианты, а также штукатурки с утеплением. Благодаря этому стройматериалу ваши стены будут иметь однородное покрытие. Долговечность штукатурного слоя зависит от того, из чего изготовлены сами стены. Керамогранит является не самым дешевым материалом, но это окупается его качеством. Плитка имеет привлекательный дизайн и за ней довольно легко ухаживать. Сайдинговые панели из фиброцемента, алюминия, винила являются самыми распространенными вариантами отделки. Данные материалы имеют хорошие утеплительные, защитные и вентиляционные характеристики.

Пошаговая инструкция по ремонту фасада дома

Последовательность ремонта фасада зависит от стройматериала, из которого изготовлены стены, а также особенностей отделки.

Ремонт оштукатуренного фасада

Если ваш дом утеплен плитами из пенопласта, на котором заметны явные повреждения, то проведите следующие действия:

Ремонт обшивки из дерева и пластика

Деревянные вагонки ремонтируются несколько по-другому. Снимите поврежденную обшивку и зачистите освободившееся место. Новый отрезок не получится вставить в замок, поэтому уберите с одной стороны отрезка шип. После прикладывания один край зайдет в замок, а второй нужно будет пригвоздить.

Ремонт фасадов старых деревянных строений

Рассмотрим вариант, при котором вам нужно одновременно отремонтировать фасадные стены и заменить обшивку. Действуйте, придерживаясь следующей пошаговой инструкции:

Итак, что же нужно сделать для проведения качественного ремонта фасада вашего дома? В первую очередь нужно привлечь комиссию, которая осмотрит строение и примет решение о будущих манипуляциях, либо оценить состояние фасада дома самостоятельно в случае, если являетесь единственным собственником жилого помещения. После этого следует запастись необходимыми материалами и, при необходимости, вызвать опытных специалистов. Последним этапом будут являться сами работы, которые зависят от конкретной ситуации.

Ознакомившись с инструкцией и ответственно подойдя к данному мероприятию, вы сможете полностью восстановить былой вид вашего фасада и обеспечить его надежность на долгие годы вперед.

Источник

Adblock
detector