эксплуатируемая кровля многоквартирного жилого дома

Эксплуатируемая кровля и цели ее использования

Целями использования эксплуатируемой кровли

Сначала узнаем, с какими целями может быть использована эксплуатируемая кровля:

Иногда на эксплуатируемой кровле устраивают вертолетные площадки. Кроме того, владелец дома может произвести работы по благоустройству крыши: разбить сквер, создать площадки для занятий спортом и т. п.

В типовых зданиях эксплуатируемая мягкая плоская кровля обычно не используется для каких-то особых нужд. На нее 1-2 раза в год выходят сотрудники эксплуатационной компании с целью осмотра, очистки, ремонта. В элитных домах эксплуатируемой кровлей могут пользоваться владельцы пентхаусов, которые имеют свой выход на крышу прямо из квартиры. Хотя теоретически каждый житель дома может получить доступ на крышу, поскольку она является МОПом (местом общего пользования). Тем не менее, ключи от чердака и от крыши чаще всего хранятся в домоуправлении.

Есть прецеденты, когда управляющая компания с согласия жителей дома занималась благоустройством крыш, устраивая на них сады, бассейны и теннисные корты, которые могли посещать все жители комплекса. Важно отметить, что в любом случае эксплуатируемая кровля в собственность владельцам квартир не оформляется, поэтому любое благоустройство со стороны жильцов пентхаусов – это их личная инициатива. Причем, производить какие-то манипуляции по оборудованию кровли можно, только после того как будет заключен договор аренды с ТСЖ. Любые улучшения допустимы в рамках жестких правил, регламентирующих возможности использования пространства кровли.

Отличия эксплуатируемой кровли от терассы

Терасса — это большая, но открытая лоджия, в которую ведет дверь из квартиры. Причем терассы могут быть устроены на любом этаже, а не только наверху. Терасса по документам является частью квартиры, поэтому собственник, приобретая жилье, заодно и получает во владение терассу. Если терасса располагается в пентхаусе, то она очень похожа на эксплуатируемую кровлю, но по сути таковой не является, поскольку к конструкциям крыши отношения не имеет. Декорирование терассы – сугубо личное дело хозяина квартиры, но вот в случае глобальных перестроек необходимо действовать в рамках стандартов и правил, регламентирующих перепланировку квартиры.

В обустройстве кровли есть свои нормативы. Непреложным правилом является сохранение целостности и функционального назначения кровли. Таким образом, громоздкие предметы интерьера и стационарное оборудование на кровле устанавливать нельзя. Элементы декора допускаются, но они должны быть мобильными и легко убираться в случае возникновения такой необходимости.

Как использовать эксплуатируемую кровлю

Какие действия разрешены?

Какие действия запрещены?

В некоторых случаях, кровельные работы (Москва этому яркий пример), проведенные на этапе строительства или благоустройства кровли, позволяют оборудовать на крыше открытые сады, газоны, бассейны, однако подобные проекты требуют тщательного согласования и проведения точных расчетов. Если строительная организация, занимающаяся устройством эксплуатируемой кровли, не выполнила подобные работы сразу, то самостоятельно производить вышеперечисленные улучшения нельзя.

Каким образом удаляют снег с эксплуатируемой кровли, и кто должен этим заниматься?

Обычно управляющая компания решает этот вопрос самостоятельно, но если же кровля была отдана в аренду жильцам, тогда уборка осадков – дело арендатора. Существуют разнообразные варианты очистки крыши от снега, и это, отнюдь, не только сбрасывание его с крыш лопатой. Применяются и более продвинутые технологические решения. Например, на крыше монтируются подогреваемые воронки-стоки, вокруг которых снег расправляется под воздействием инфракрасных облучателей и в виде воды стекает в системы внутреннего водостока.

Как законно получить в пользование эксплуатируемую крышу

Стоимость эксплуатируемой крыши, как уже и было сказано выше, не может входить в цену жилья. Потенциальным покупателям элитных квартир или площадей на последнем этаже здания следует знать, что продавец не вправе повышать цену, ссылаясь на дополнительные выгоды от площадей крыши. Эти площади владелец квартиры получит в пользование только по согласованию с ТСЖ и лишь после заключения договора аренды. Кроме того, собственник пентхауса не имеет возможности существенным образом перестраивать крышу и даже устанавливать на ней бассейн.

Как правило, дальновидные покупатели недвижимости, прежде чем отдать за нее большие деньги, наводят справки о том, каким образом будут использоваться в дальнейшем имеющиеся в распоряжении площади.

Надеемся, эта статья дала повод задуматься над тем, нужно ли переплачивать за возможность ограниченной эксплуатации такой кровли.

Источник

Эксплуатируемые кровли

Эксплуатируемая кровля – это вид плоской кровли, предназначенный для дальнейшей эксплуатации, то есть возможности использовать её как парковую зону, бассейн, корт, вертолетную площадку, паркинг или зону для прогулок и отдыха. Перекрытия подземных помещений (например, гаража) также являются плоскими кровлями и могут стать эксплуатируемыми. Такие кровли могут располагаться как выше уровня земли, так и в нулевом уровне, то есть на одном уровне с прилегающей территорией.

Монтаж данного типа кровли — задача нелёгкая и требует знания всех нюансов и немалого опыта со стороны подрядчика. Ошибки здесь непростительны, так как влекут финансовые убытки и невозможность использовать здание некоторое время.

Что может расположиться на крыше

С технической точки зрения, кровельные работы – это сложнейший этап строительства. На обустройство крыши уходит зачастую больше денежных средств, чем даже на возведение стен. Объяснить это можно тем, что кровля выполняет целый комплекс задач по теплоизоляции, гидроизоляции и водоотведению.

Но также можно придать ей и другую смысловую нагрузку. Один из способов извлечения пользы из всей поверхности крыши – это эксплуатируемая кровля. Данное понятие включает в себя обустройство садов, зон для отдыха, бассейнов или даже спортивных площадок на поверхности кровельного пирога.

Что нужно знать об устройстве эксплуатируемой кровли

При строительстве здания с эксплуатируемой кровлей необходимо будет решить огромное количество задач и проблем. Например, укрепление несущих конструкции или решение вопроса с ремонтом кровельного пирога.

Определённые сложности представляют и работы по укладке утеплителя и гидроизоляции. Чтобы во время использования у вас не возникало большое количество трудностей и проблем, связанных с эксплуатацией, следует уделить большое внимание процессу проектирования. Для возведения такой конструкции стоит использовать только качественные и проверенные строительные материалы.

Важно! Все ошибки, допущенные при обустройстве эксплуатируемой кровли, могут оказаться фатальными и повлечь за собой необратимые и неприятные процессы. Поэтому обязательно стоит ознакомиться с особенностями возведения данной конструкции. Вот основные:

Виды конструкций эксплуатируемых кровель

По основным критериям эксплуатируемые крыши могут быть:

Традицонная эксплуатируемая кровля встречается чаще всего

Материалы в инверсионном кровельном пироге расположены в обратном порядке

На первых конструктивных видах гидроизолирующий слой устраивается над теплоизоляцией, на инверсионных — под ним.

Основными факторами, влияющими на эффективность кровельного пирога, являются:

Важным фактором долговечности является правильный выбор материалов для кровельного пирога. Если он верен и исполнение качественное, такие сооружения могут использоваться до 50 лет.

Материалы для кровельного пирога

Традиционные конструкции эксплуатируемых кровель предполагают такое строение крыши:

При устройстве газона на эксплуатируемой кровле толщина грунта должна учитывать максимальную длину корней используемых растений. Для посадки кустов или деревьев применяются кадки, короба и другие подобные ёмкости.

Устройство

Каждую часть крыши необходимо обеспечить сточной воронкой. Качественно выполненная эксплуатируемая кровля та, узлы которой правильно собраны и совмещены. Она нередко отличается незначительным собственным уклоном, снабжается тепло- и гидроизоляцией. При планировании устройства такой кровли надлежит учитывать все, начиная от качества материалов. При правильном планировании и подходе к работе эксплуатация кровли может составлять 50 лет. Вам не придется постоянно делать ее ремонт.

На такую крышу негативно влияет большое количество факторов:

Преимущества традиционных кровель очевидны. Уклонообразующий слой позволяет удалять лишнюю воду с поверхности. Помимо этого присутствует возможность использования любого материала в качестве теплоизоляционного. Традиционные кровли отличаются более низкой стоимостью используемых материалов, отличающихся стойкостью к горению. Недостатком данных кровель является меньший срок эксплуатации, а также большой вес конструкций.

Преимущества инверсионной кровли заключаются в большем сроке службы используемых материалов. Здесь лучше гидроизоляция и теплоизоляция. Это позволяет материалам меньше подвергаться различным внешним влияниям и дольше сохраняться. Вес конструкции меньше. Стоимость замены одного слоя небольшая, для замены теплоизоляции не нужно демонтировать слой гидроизоляции. Срок реконструкции кровли небольшой.

Недостатки инверсионной кровли:

Нельзя забывать про ограждение кровли, которое является важной частью обустройства крыши. При его отсутствии крышу могут просто не принять в эксплуатацию по нормам СНИПа. Внимание нужно обратить и на определение высоты ограждения. Высота входит в нормы, она должна быть не меньше 1.2 метра в высоту независимо от этажности дома.

Советы

Оформление внешнего вида крыши – дело каждого. Однако постараться сделать на собственной крыше что-то особенное и интересное несложно. Вовсе не обязательно создавать произведение искусства, вы можете создать уютный уголок для отдыха или активных занятий, не тратя на это драгоценные квадратные метры жилья. Важно не забывать про пароизоляцию, гидроизоляцию, теплоизоляцию. При выборе материалов следует учесть, что каждый из них должен соответствовать общим требованиям безопасности и защиты от микроорганизмов.

Важно не забывать про должное качество всех используемых материалов. Желательно, чтобы каждый материал был прочным, с долгим сроком эксплуатации, устойчивым к резкой смене температуры. Необходимо обратить внимание на климатические особенности страны, про которые нельзя забывать. Поэтому желательно заранее продумать подогрев, защиту от холода эксплуатируемой кровли.

Для этого можно сделать навес, стеклянные стены по периметру, правильно установить водостоки и снегоочистители. Вы сможете обустроить на кровле своего частного дома или ТЦ что угодно: от зеленой зоны до вертолетной площадки. Обустроить крышу под эксплуатацию не так сложно. Это можно сделать собственными руками или обратиться к профессионалам.

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Источник

Эксплуатируемая кровля

Большая часть используемых кровель относятся к плоскому типу. И почти все такие конструкции возможно использовать как площадку для пешеходов, паркинг, зону отдыха и установить бассейн. Нужно рассчитать предполагаемые нагрузки на теплоизоляционные материалы и гидроизоляцию и разместить ограждения с целью безопасности пользователей.

Предназначение эксплуатируемых кровель.

Виды эксплуатируемых крыш

Разновидности эксплуатируемых крыш делят, исходя из особенностей конструкции финишного покрытия.

На территории России эксплуатируемые кровли – это неотъемлемый элемент элитных домов. Спортплощадки, рестораны, клумбы, парковки, дорожки – размещают на плоских крышах высоких построек, бизнес-центров, крупных развлекательных торговых комплексов.

В загородных домах на крышах последних этажей (чаще в 2х этажных домах), формирующих террасы или крупногабаритные балконы, создают лужайки, сады, клумбы, площадки для спорта, места для отдыха и приема гостей.

Важно, чтобы несущие стены и фундаментная часть постройки обладали достаточной прочностью.

Выделяют следующие типы финишного покрытия:
— плитку;
— террасную доску;
— зеленые кровли;
— крыши с искусственными покрытиями.

С покрытием тротуарной плиткой, керамогранита

Крыши, покрытые плиткой, можно встретить крайне часто, так как этот вариант является универсальным. В роли финишного покрытия можно применять разные варианты плиточных материалов, в том числе и дешевую тротуарную плитку.

Очень хорошо смотрится: кровля из природного гранита, мрамора, недорого керамогранита. Не часто применяют пластмасовую плитку.

устройство плитки на кровлю	керамогранит на кровле

Плюсы плиточного покрытия:
— устойчивость к истиранию;
— большой выбор, гибкий ценовой диапазон;
— высокие дренажные характеристики;
— экологичность;
— простая установка.

Данный вариант даёт возможность устанавливать на крыше место для отдыха, участки для прогулки и др.

Минусы плитки:
— большая тяжесть;
— необходима грамотная установка;
— если использовать цемент для затирки шовных участков между плиток, то через 1-1.5 года эксплуатации нарушатся герметичные свойства кровли.

Требуется клеевая укладка облицовки или монтаж плит на особые пластмассовые опоры.

Если применяется полированная плитка из гранита (или мрамора) ее края должны иметь рифленность. Дело в том, что влажная среда делает материал более скользким, а шероховатость позволит увеличить сцепление.

Кровельный пирог эксплуатируемой кровли Терраса с плиточным покрытием в разрезе. 1 — перекрытие; 2 — пароизоляция; 3–5 — ЭППС (в том числе уклоно­образующий слой); 6 — стеклохолст; 7 — мембрана LOGICROOF V-GR; 8 — геотекстиль; 9 — плитка на опорах

Покрытие террасной доской

Покрытие палубного типа – рассчитано на длительную эксплуатацию при любой погоде. В зазоры между дощечками утекает лишняя вода. В пространстве под настилом регулярно циркулирует воздух, что повышает скорость сушки деревянных элементов.

Сферы применения: плоские террасы и широкие балконы загородных домов. Для обрамления различных водоёмов на крыше.

Чтобы палубная кровля прослужила как можно дольше, рекомендуется применять специальные сорта дерева (лиственница, ипе, яхтенный тик, мербау, кумару и др.). Также важно грамотно установить дренажную систему и водостоки.

устройство террасной доски	террасная доска на кровле

Минусы террасной доски:
— большая цена сырья;
— потребность в качественной установке;
— нужно систематично пропитывать материал защитными растворами и менять лак.

При создании проекта нужно уделить внимание вентиляции пространства под настилом, созданию дренажа и водосточных систем.

Зеленая кровля

Зеленые кровли бывают:
— экстенсивные (слой грунта до 15 см; может выдерживать небольшую органическую нагрузку);
— интенсивные (кровельный пирог имеет несколько слоёв; можно размещать различные объекты).

Шестислойная зеленая кровля со слоем грунта до 60 см в толщину позволят разные растения, кусты и деревья.

устройство зеленой кровли	зеленая кровля на крыше

Минусы зеленой кровли:
— высокая цена;
— нужны опытные мастера;
— трудоемкая установка дренажной системы;
— сложно подбирать растения и сопутствующие товар (субстраты, компосты, семена, саженцы и др.).

Увеличенная масса интенсивной зеленой кровли нуждается в тщательном составлении проекта, которые будет учитывать все нагрузки.

Использование зеленой кровли сопровождается регулярным обновлением грунта. Для ухода за растительностью, традиционно, нанимают опытных специалистов.

Монтаж зеленой эксплуатируемой кровли показан на видео.

Синтетическое финишное покрытие

Конструкции с искусственным покрытием бывают на основе резины или резинобитумные. Также выделяют рекортановые плиты. Иногда используют полотнища.

За счёт доступной цены синтетические материалы получили широкое распространение при создании эксплуатируемых кровель.

Сферы применения таких материалов:
— создание спортивных площадок;
— площадок для детей;
— панорамных площадок;
— паркингов для авто.

Синтетические покрытия включают в себя и синтетический газон, установка которого намного проще, нежели создание полноценной зеленой кровли. Такое решение поможет разнообразить дизайн смотровых зон, ресторанных комплексов и др.

Отрицательной стороной синтетических материалов является то, что неграмотная установка кровельной системы может привести к потере герметичных свойств на стыковых участках полотнищ или плит, в местах примыканий к парапетам и элементам кровли.

Плюсы материала: прочность, эластичность, нет необходимости в регулярном уходе.

Также остаются все требования, которые справедливы к обычным кровельным конструкциям: правильная гидроизоляция, грамотное утепление верхних этажей постройки, надёжный водоотвод, устойчивость к ветру и снегу.

Устройство плоской эксплуатируемой кровли инверсионного типа

В инверсионной кровле гидроизоляция находится под теплоизолирующими компонентами. Это продлевает эксплуатационный ресурс защиты от воды. Однако в этом случае усложняется поиск и ремонтные работы, если вода будет протекать. По другим параметрам структура остается такой же.

эксплуатируемая кровля инверсионного типа

График температур эксплуатируемой кровли за год

Цены за 1 м2 работы монтажа эксплуатируемой кровли

Монтаж эксплуатируемой кровли

При установке эксплуатируемой кровли применяется нескольких слоев, которые укладываются в определенном порядке.

— Плита перекрытия
Вначале устанавливается плита перекрытия, прочностные характеристики которой должны быть не ниже, чем определено в проекте с учетом влияния окружающих факторов в период использования.

— Уклонообразующий слой
Если на поверхности крыши регулярно скапливается влажная среда, то это может стать причиной появления дефектов и протечек в скором времени.

Уклон полградуса до трёх можно выполнить при помощи шлака. Также подойдет керамзит или бета. Уклонообразующий слой размещают под паро-, водо- и теплоизоляционными материалами. Для контроля угла наклона используют лазерный нивелир. Также можно применять гидроуровень.

— Стяжка
Для укладки используют традиционную цем.-песчаную смесь. Если применять полусухой раствор, то уклон делается непосредственно за счёт стяжки, и работники выполняют процедуру без уклонообразующего уровня.

По полусухой стяжке можно перемещаться уже через сутки после укладки. При обычном варианте – придётся ждать порядка двух-трёх дней. После того как цемент станет прочным, пленку можно снять.

Разновидности эксплуатируемых кровель с регулируемыми опорами с керамогранитными плитами и покрытием из асфальто-бетона.

Пароизоляция

На стандартную стяжку монтируют слой пароизоляции, предотвращающей попадание пара из нагретых помещений в теплоизоляционный материал. Защита от пара создается из специальной пленки или искусственных материалов, у которых нет крупнозернистой посыпки.

На участках контакта кровли и чердака изоляция заворачивается вверх для обеспечения защиты с торцевой части.

Теплоизоляция

Общая толщина изоляции определяется теплопроводностью материала и климатом района, где проводятся работы.

Профессиональные мастера используют высокопрочные материалы, которые не усаживаются со временем, невосприимчивы к горению и защищают от пара и воды. Наибольшей популярностью пользуется теплоизоляция из пенополистирола, толщина которых может доходить до семидесяти миллиметров. Листовой материал крепится битумной мастикой или цем.-песчаным составом.

Гидроизоляционный ковер

Требования к проводимым работам

Во время работ необходимо соблюдать ряд правил:
— Оградить кровлю от влияния масла, бензина или каких-либо других растворителей органического типа.
— Битумно-полимерное сырьё не должно подвергаться сильному нагреву солнца.
— Кровлю требуется беречь от различных механических повреждений, которые могут нанести гвозди, элементы арматуры или строймусор.
— На участках, где на время располагаются лестницы и тяжелые детали, нужно устанавливать подкладки из дерева.
— Кровельные системы с механическим типом фиксации утеплительного материала и финишного слоя запрещается подвергать мехнагрузкам (перемещаться по ним), если температурный режим ниже пяти градусов по Цельсию.
— Нужно систематично отслеживать состояние водосточных желобных элементов, воронок и трубопроводов.

Эксплуатируемая кровля – это достаточно сложная конструкция, которая состоит из нескольких слоев. По этой причине, доверить работы лучше опытным рабочим. Только настоящие профессионалы, которые используют современные технологии и сырье высокого качества, смогут выполнить работы оперативно и на высоком уровне. А срок службы итогового кровельного ковра будет радовать заказчика десятки лет.

Преимущества заказа монтажа эксплуатируемой кровли в компании «Гидропро»

Если вы планируете создание кровли, то выбор в пользу ООО «Гидропро» очевиден:
1. Компания предлагает полный комплекс услуг (можно заказать как выполнение работ с нуля под ключ, так и реконструкцию объекта).
2. Применение передовых технологий.
3. Можно заказать качественный ремонт плоской кровли для эксплуатации.
4. Высокую скорость работ.
5. Доступны все популярные методы оплаты.
6. Работа осуществляется не только Москве и Московской области, но и д.р. ближайших крупных городах.
7. Многолетний опыт мастеров.
8. Гибкая система скидок.

Источник