экспертиза трещины в стене квартиры
Оценка трещин в ходе строительной экспертизы
Независимая строительная экспертиза необходима для оценки состояния зданий или инженерно-технических сооружений. Такое обследование может проводиться по требованию владельца имущества, заказчика или покупателя, а также по поручению судебных органов. В зависимости от поставленных задач и стадии готовности объекта техническая экспертиза может проводиться одномоментно или же через определенные установленные промежутки времени. Одним из наиболее ответственных этапов экспертного изучения технического состояния зданий жилого фонда, различных сооружений или конструкций является выявление и экспертиза трещин.
Причины возникновения и классификация трещин
Трещины являются неприятным и очень опасным строительным дефектом. Образование трещин начинается на поверхности бетонной стяжки или штукатурки. Небольшие поверхностные трещины не являются опасными, однако при распространении вглубь конструкции под влиянием погодных и атмосферных явлений они могут привести к ее разрушению. Проверка трещин позволяет установить причины их появления и определить динамику распространения.
Трещины в металлических конструкциях чаще всего возникают из-за высоких динамических нагрузок и «усталости» металла. В железобетонных и каменных элементах трещины появляются при деформации, усадке грунта под фундаментом, из-за перегрузок, воздействия экстремальных температур или влажности. К опасным факторам можно отнести длительное воздействие вибрации, когда поблизости со зданием проводятся масштабные строительные работы.
После выявления необходимо тщательно проверить трещины, чтобы установить причины их образования и степень опасности. При экспертизе трещин, как правило, используются: фотокамера, ультразвуковой тестер, лазерный дальномер, измерительная рулетка.
По степени опасности трещины бывают:
Средства и методы наблюдения за возникшими трещинами
Для наблюдения за развитием трещин необходимо составить график, причем в каждом случае он должен зависеть от конкретных условий эксплуатации и типа трещин. Исследование трещин начинается с определения их положения, формы, направления и глубины распространения, длины и ширины раскрытия. Все эти данные заносятся в специальную ведомость. Динамику распространения трещин можно наблюдать при помощи пластинчатых маяков, которые устанавливаются в том месте, где трещина наиболее выражена. Если происходит дальнейшее расхождение материала, такой маяк разрывается, наглядно показывая развитие процесса деформации. Оценка трещин в развитии по длине проводится по контрольным поперечным меткам, которые при каждом осмотре наносятся на поверхность конструкции краской или инструментом, при этом рядом с меткой обязательно проставляется дата осмотра. После очередной проверки трещин составляется акт о ее результатах, к нему прилагается схема, указывающая расположение всех трещин и установленных маяков.
Независимая экспертиза эксплуатируемого жилого дома
Следует учитывать, что экспертиза многоквартирных и индивидуальных жилых зданий имеет специфику для каждого типа и регулируется разными нормативно-техническими документами. Однако в любом случае экспертное обследование начинается с изучения документов и определения конструктивной схемы здания. После этого проводится непосредственное обследование объекта при помощи инструментов и отбирается материал для анализа в лаборатории.
В ходе независимой экспертизы могут быть выявлены и обследованы трещины в разных материалах на различных участках здания. В частности, трещины в штукатурке на стенах, трещины в кирпичной кладке, трещины между перекрытиями на потолке, трещины в несущих конструкциях или фундаменте. Исследовать трещины каждого вида необходимо, придерживаясь соответствующих нормативов.
Оценка трещин по двум критериям — давности образования и размерам, а также следам неудавшихся попыток устранения трещин— позволяет судить о профессионализме специалистов по эксплуатации здания.
Источник
Обследование несущих стен жилого дома, на предмет определения причин возникновения трещин
Содержание
Введение
Основание для проведения обследования.
Договор № 137-09 от 09 июля 2018 г.
Время проведения обследования.
Одноквартирный жилой дом.
Элементы, подлежащие обследованию.
Предметом настоящего договора является выполнение работ по визуально-инструментальному обследованию технического состояния несущих стен жилого дома, на предмет определения причин возникновения трещин и выдачи заключения, по результатам обследования.
Обследование технического состояния здания. Определение соответствия выполненных работ требованиям нормативной документации. Классификация дефектов.
Выполненный комплекс работ.
Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.
Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:
Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.
Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Классификация технического состояния конструкций зданий приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011:
Характеристика объекта
Место расположения (адрес) объекта.
Одноквартирный жилой дом.
Год постройки здания.
В стадии возведения.
Фундаментная плита из монолитного железобетона, толщиной 400мм.
Из газобетонных блоков, толщиной 300мм.
Наличие внутренних поперечных стен
Из газобетонных блоков.
Монолитная железобетонная плита.
Обеспечивается за счёт фундаментной плиты, несущих стен, дисков перекрытий здания.
Состояние здания по наружному виду:
а) выветривание кладки и отслоение штукатурного раствора
Высолы растворимых солей на поверхности кирпичной кладки столбов. Выветривание кладки отсутствует.
б) состояние перемычек
Монолитные железобетонные перемычки. В работоспособном состоянии.
Горизонтальные, вертикальные переходящие в диагональные трещины.
Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток)
В стадии возведения.
Балконы, эркеры, карнизы и другие выступающие элементы фасадов.
Проектом предусмотрены эркеры и выступающие элементы фасадов.
Работы по устройству отделки фасадов на момент обследования не завершены.
Оконные и дверные заполнения
На момент обследования не смонтированы.
Кровля, Стропильная система
Классификация существующего здания по капитальности
В соответствии с «ГОСТ Р 54257-2010» существующее здание относится к нормальному 2 уровню ответственности.
9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.
Таблица 2.Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности
Минимальные значения коэффициента
надежности по ответственности
Классификация сооружений по уровню ответственности:
сооружения с пролетами более 100 м,
объекты жизнеобеспечения городов и населенных пунктов,
объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 1000 МВт;
здания основных музеев, государственных архивов, административных органов управления,
здания хранилищ национальных и культурных ценностей,
зрелищные объекты, крупные учреждения здравоохранения и торговые предприятия с массовым нахождением людей,
сооружения с пролетом более 60 м,
жилые, общественные и административные здания высотой более 75 м,
мачты и башни сооружений связи и телерадиовещания, трубы высотой более 100 м,
тоннели, трубопроводы на дорогах высшей категории или имеющие протяженность более 500 м,
мостовые сооружения с пролетами 200 м и более,
объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 150 МВт;
Примечание. Объекты с высоким уровнем ответственности, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения и не прошедшие проверку в практике строительства и эксплуатации, должны быть отнесены к особо высокому уровню ответственности 1а.
жилые здания высотой менее 75 м и другие объекты массового строительства (не вошедшие в уровни 1а, 1б и 3),
основные объекты машиностроения, перерабатывающих и других отраслей,
тоннели протяженностью менее 500 м,
мостовые сооружения с пролетами менее 200 м;
теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания,
бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.
Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания
Фундаменты
Конструкция фундаментов по результатам обследования.
класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного
заполнителя в бетоне и т.д.
Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция
Выполнена противокапиллярная горизонтальная гидроизоляция.
Качество выполненных работ и дефекты выявленные при обследовании.
При обследовании дефектов в виде расслоений бетона, шелушения, усадочных трещин не зафиксировано.
Классификация технического состояния фундамента
При обследовании дефектов в виде деформационных трещин не зафиксировано.
В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние фундаментов соответствует работоспособному состоянию.
Конструкция наружных стен здания
Стены здания
Конструкция стен и колонн по результатам обследования.
Стены выполнены из блоков ячеистого бетона на клею.
Наружные и внутренние несущие стены выполнены из блоков из ячеистого бетона, толщиной 300мм. В уровне междуэтажных перекрытий выполнены монолитные пояса жесткости. Перемычки выполнены из монолитного бетона.
Кладка выполнена толщиной в один блок, с армированием сетками диаметром 46мм и с ячейками 70х70мм. Сетки установлены через 2-3ряда кладки.
Качество выполненных работ и дефекты, выявленные при обследовании.
При обследовании зафиксированы дефекты:
Качество выполненных работ не соответствует требованиям СП 15.13330.2012 и «Рекомендациями по применению стеновых мелких блоков из ячеистых бетонов»:
4.14. При кладке стен из мелких ячеистобетонных блоков на растворе толщина горизонтальных швов принимается не менее 10 мм и не более 15 мм, в среднем 12 мм в пределах высоты этажа. Толщина вертикальных швов принимается от 8 до 15 мм, в среднем 10 мм. Горизонтальные и вертикальные швы между блоками рекомендуется тщательно заполнять пластичным легким раствором.
В соответствии с таблицей 4 «Рекомендациями по применению стеновых мелких блоков из ячеистых бетонов» категория кладки оценивается как 1.
В соответствии с таблицей 5 для 1 категории кладки при марке блоков М25 и раствора 0.2-1МПа расчетное сопротивление кладки равно 0,5-0,8МПа.
Гидроизоляция выполнена, из гидроизола.
Наличие сырости и капиллярной влаги.
На момент обследования строительно-монтажные работы не завершены. Вследствие этого на отдельных локальных участках стен наблюдаются следы увлажнения стен от атмосферных осадков.
Техническое состояние стен и колонн.
В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен на 1-м этаже в месте расположения деформационных трещин оценивается как аварийное.
На участках без наличия деформаций и на 2-м этаже соответствует ограниченно-работоспособному состоянию.
Сколы блока, вследствие перенапряжения кладки
Оценка состояния конструкций по внешним признакам
Категория состояния конструкции
Признаки силовых воздействий на конструкцию
Признаки воздействия внешней среды на конструкцию
Фундамент
Наружные и внутренние конструкции
Расслоение кладки, деформационные трещины, смещение участков кладки.
Колонны из керамического кирпича
Высолы вследствие увлажнения кладки.
Не заполнены вертикальные швы кладки. Трещины.
Сводная таблица технического состояния конструкций
Наименование конструкции
Техническое состояние
В уровне 1 этажа аварийное
В уровне 2 этажа ограниченно-работоспособное
Перекрытия из плит (над 1-м и 2 этажами)
Расслоение кладки, вследствие отсутствия заполнения швов
Классификация дефектов в соответствии с нормативной документацией
Наименование / значение по факту
Норматив, проект (извлечение)
Соответствие нормам / классификация дефекта СМР
Отсутствует заполнение вертикальных растворных швов.
Классификатор основных видов дефектов
П173 Невыполнение перевязки и не заполнение раствором швов кирпичной кладки
Не соответствует / Критический дефект
Не заполнены вертикальные швы кладки. Трещины.
Влияние дефектов, на несущую способность конструкции
При проведении обследования зафиксированы следующие дефекты, влияющие на несущую способность:
Классификация дефектов выполнена в соответствии с Рекомендациями по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий.
4.3. Фактическая несущая способность обследуемой конструкции, с учетом указанных факторов, вычисляется по формуле
трещин, повреждений, при увлажнении материалов и т.п., принимается равным:
Отсутствие перевязки рядов кладки (тычковых рядов, арматурных
в 5-6 рядах (40-45 см)
в 8-9 рядах (60-65 см)
в 10-11 рядах (75-80 см)
Отсутствие заполнения раствором вертикальных швов (пустошовка)
При толщине горизонтальных швов более 2 см (3-4 шва на 1 м высоты
при марке раствора шва 75 и более
Таблица 5
Характер повреждения кладки стен, столбов и простенков
Трещины в отдельных камнях
Волосные трещины, пересекающие не более двух
рядов кладки, длиной 15-18 см
То же, при пересечении не более четырех рядов
кладки длиной до 30-35 см при количестве трещин
не более трех на 1 п. м ширины (толщины) стены,
столба или простенка
То же, при пересечении не более восьми рядов
кладки, длиной до 60-65 см при количестве
трещин не более четырех на 1 п.м. ширины
(толщины) стены, столба и простенка
То же, при пересечении более восьми рядов
кладки, длиной более 60-65 см (расслоение
кладки) при количестве трещин более четырех на
1 п. м ширины стен, столбов и простенков
4.10. Состояние, степень повреждения и необходимость конструктивного усиления каменных, крупноблочных и крупнопанельных конструкций определяются в зависимости от величины снижения (в процентах) несущей способности при наличии дефектов, трещин и повреждений. Основные градации состояний, степень повреждений конструкций и рекомендации по их усилению приводятся в табл.8.
Таблица 8
Состояние и степень повреждения (в скобках)
Снижение несущей способности в %
слабое (I)
до 15
требуется при наличии трещин
среднее (II)
до 25
требуется
сильное (III)
до 50
требуется
возможно при технико-экономическом обосновании или разборке
Примечание. При снижении несущей способности конструкций на 15 % и более вследствие повреждения сечения трещинами, сколами, раздроблением и т.п., усиление конструкций во всех случаях является обязательным независимо от величины действующей нагрузки.
При отсутствии указанных повреждений усиление конструкций требуется в случаях, когда величина действующей нагрузки превосходит их фактическую несущую способность (с учетом пониженной прочности (марки материалов и т.п.).
На основании выполненной классификации дефектов произведена оценка несущей способности кладки. При проведении обследования установлено наличие дефектов, влияющих на несущую способность:
Выводы
1. Существующее жилое здание является капитальным строением и относится к 2 классу ответственности. Конструкции здания являются неразборными, фундаменты здания заглублены в грунт и имеют связь с землей. Несущими конструкциями здания являются:
2. На момент проведения обследования здание является объектом незавершенного строительства, выполнены работы по устройству фундаментов, стен, перекрытий. Монтаж колонн в полном объеме не завершен. Крыша и кровля здания в стадии монтажа. Оконные, дверные заполнения, отделочные покрытия и конструкция пола не выполнены.
3. Конструктивно, несущие стены выполнены однослойными, толщиной 300мм, из блоков из ячеистого бетона на клеевом растворе. Примененные блоки из ячеистого бетона для несущих стен здания до 3-х этажей марки 25(В1,5) соответствуют требованиям нормативных и справочных документов
«Рекомендациями по применению стеновых мелких блоков из ячеистых бетонов» извлечение:
4. По результатам проведенного визуально-инструментального обследования выявлены критические дефекты, являющиеся следствием некачественно выполненных работ и дефекты, являющиеся следствием перенапряжения и деформации кладки.
А) Дефекты в виде ослабления кладки из-за незаполненных швов между блоками классифицируются как критические. Снижение несущей способности стен в уровне 1-2 этажей на участках без наличия деформаций составляет 10-15%.
В соответствии с «Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой начатых работ.
Б) Снижение несущей способности стен в уровне 1-го этажа на участках с деформациями в виде трещин и расслоения кладки составляет до 50% несущей способности. В соответствии с «Рекомендациями по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий» кладка стен в уровне 1-го этажа нуждается в усилении.
5. Для дальнейшей безаварийной эксплуатации рекомендуется в уровне 1-го этажа с шагом 3-4м произвести вычинку кладки из блоков ячеистого бетона шириной 400мм и произвести устройство столбов сечением 380х380мм из глиняного полнотелого кирпича марки не ниже М100, и раствора марки М100. Столбы выполнять из отборного кирпича, без трещин, сколов и др. дефектов. Армирование столбов выполнить через 3 ряда сеткой диаметром 5мм, с ячейками 50х50-70х70мм. Существующие трещины в стенах необходимо устранить методом инъекции раствора в кладку. Работы по усилению стен необходимо выполнять по специально-разработанному проекту.
6. Теплотехнические характеристики существующих наружных стен не соответствуют требованиям СП 50.13330.2012. Необходимо произвести устройство теплоизоляции с наружной стороны стен. Рекомендуется произвести устройство вентилируемого фасада с теплоизоляцией из минераловатных плит толщиной 50мм.
Источник
Экспертиза трещин в стенах
Трещины разных размеров есть практически на каждом здании и даже новые постройки не исключение. Микротрещины могут быть неопасны и сказываются только на внешнем виде здания, но есть такие разрывы, которые могут стать причинами обрушений, завалов и других неприятностей.
Во избежание техногенной катастрофы из-за несерьезного, на первый взгляд, дефекта необходимо регулярно проводить обследования трещин, которые помогут оценить динамику расхождения стены и помогут организовать мероприятия по укреплению конструкций жилых домов и промышленных объектов.
Определяем природу появления трещин в стене
Специалистами выделяется несколько причин появления расхождений в кирпичной или бетонной стене:
Такое количество негативных факторов и всевозможных воздействий приводят к возникновению двух основных типов трещин. Конструктивные расщелины характерны при износе материалов, повреждении их под воздействием природных факторов, дефект распространяется на стены, оконные проемы, фундамент и потолок.
Технологичные трещины в стенах здания не всегда несут угрозу разрушения конструкции, но очевидно портят эстетику фасада или внутренней отделки. Такой дефект появляется вследствие усыхания отделочного материала и легко устраняется наложением армирующей сетки или холста.
Все по правилам: профессионально обследуем трещины
Сюда же относятся постройки с повышенными сроками долговечности и подвергающиеся высокоагрессивным внешним воздействиям.
Динамику раскрытия трещин и разрывов на стене можно диагностировать различными способами:
Обследование трещин в стенах обязательно после природных и техногенных катастроф, а также после проведения реконструкции здания или его несущих частей.
В таких случаях заключение эксперта по причинам возникновения разрывов на кирпичной кладке или бетонных плитах может стать основанием для доказательств и получения денежных выплат и неустоек.
Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.
Источник
Зачем нужна экспертиза трещин по стенам дома
Экспертиза трещин по стенам дома нужна для того, чтобы оценить, насколько прочным является здание или любое другое недвижимое имущество, а также выяснить, соответствует ли оно тем стандартам, которым должно соответствовать.
Такие исследования инициируют по просьбе того, кто владеет имуществом, а также заказчика или судебных органов, которые проводят расследование. Время, когда эту экспертизу нужно провести, варьируется исключительно в зависимости от требований тех, кто хочет узнать результаты, а также от готовности объекта по техническому заданию. Таким образом, назначить её проведение могут либо сразу, либо через какое-то время. Самым главным исследованием в этом деле можно считать экспертизу трещин, которые появились или могут появиться вследствие эксплуатации здания. Этот процесс всегда нужно контролировать, ведь именно от него зависит целостность здания, а также безопасность его жильцов.
Почему возникают трещины?
По факту, трещины мало того, что некрасиво выглядят с эстетической точки зрения, так они ещё и представляют огромную угрозу зданию, а также его структуре. Деформация подобного вида берёт свое начало с верхней части штукатурки или стяжки из бетона. Да, маленькие трещинки практически безопасны, но если вдруг они распространятся вглубь здания, то, под воздействием внешних факторов, оно рано или поздно может рухнуть.
Судебная экспертиза окон и проверка здания на трещины показывает, в каком состоянии находится та или иная поверхность, а также помогает увидеть перспективы её разрушения в будущем. Трещины в материалах, сделанных из металла, появляются из-за того, что получают огромную нагрузку на свою конструкцию вследствие тех или иных действий. В зданиях из железного бетона или камня такие трещины можно обнаружить вследствие деформации конструкции, которая появилась из-за того, что грунт под зданием размяк, постоянно были какие-либо перегрузки, или температура каждый раз менялась. Кроме того, деформации подобного вида могут быть спровоцированы вибрациями, исходящими от строительных работ, которые проводятся неподалеку от вашего здания. Не забывайте проводить, в том числе, и судебную экспертизу окон, чтобы максимально обезопасить себя в различных ситуациях.
Если случится такое, что во время экспертизы будут найдены трещины, эксперты обязаны максимально точно диагностировать, почему они появились и насколько они опасны для здания, и в целом, жизни людей, проживающих здесь. В процессе своей работы специалисты такого спектра обязательно используют фотокамеру для фотографирования деформаций, тестер с ультразвуком для поиска трещин, дальномер, использующий лазер, а также рулетку для измерения расстояния.
Трещины классифицируют согласно следующим типам:
Как часто проводить экспертизу бетонного перекрытия?
Для того, чтобы осуществлять качественный контроль за трещинами, которые образовались в тех или иных условиях, вы должны составить график диагностики, который напрямую зависит от классификации ваших трещин. Подобная экспертиза должна включать в себя определение положения трещин, изучения их формы, а также пути, по которому они будут распространяться в дальнейшем. Кроме того, специалисты также обязаны делать их замеры для того, чтобы сказать, к какому типу они принадлежат. Для этого заводится экспертная ведомость, в которую вписывают все результаты проверок, которые были осуществлены в тот или иной момент деятельности экспертов.
Экспертиза бетонного перекрытия высчитывает скорость распространения трещин в определенном направлении с помощью специальных датчиков, которые устанавливаются там, где находятся трещины. В случаях, если трещина идет дальше, датчик рвется на две части, показывая, куда она движется. Рост трещин в плане длины оценивается путём простановки меток, которые ограничивают трещину с двух сторон, а также даты, когда эта метка была установлена. Если вдруг трещина идет дальше, это становится заметно невооруженным глазом.
Источник
