Экспертиза стяжки
Есть множество разновидностей напольного покрытия — плитка, ламинат, паркет, линолеум, ковролин. Каждое из них имеет особенности укладки, но все требуют изначально качественный прочный, ровный пол, без сильных перепадов высот, соответствующей влажности, без трещин. Это дает возможность проводить дальнейшие работы быстро и качественно, устанавливать предметы интерьера без проблем. Добиться этого можно выполнив качественную бетонную стяжку.
Выделяют несколько видов стяжки:
Мокрая
Классическая, самая распространенная технология. Строительный раствор из песка и цемента на основе воды требует длительного времени высыхания. При неправильном «созревании» бетонный пол трескаться, может крошиться, если пропорции раствора не соблюдены. Оптимальный срок «созревания» 4 недели, в это время нужно поддерживать определенную влажность поверхности.
Сухая
Ее называют «быстрая» стяжка, ведь выполнять ее можно в краткие сроки, а уже на следующий день можно укладывать покрытие.
Механизированная
Симбиоз сухой и мокрой стяжки. Зависимо от того, какой напольный вид покрытия выбран, длительность «выстаивания» варьируется, но уже через 3 суток можно позволять укладывать плитку, а вот ламинат только через 3 недели.
Провести экспертизу стяжки стоит, если качество работ не внушает доверия:
Даже если видимых признаков нет, не значит, что дефект отсутствует. Нужна проверка плотности и прочности бетона. Согласно СНиП к бетонным полам есть не одно требование, которое должно быть соблюдено, чтобы получился долговечный результат, следовательно, необходимо проверить соответствие выполненных работ нормам и правилам.
Это ответственная работа, требующая внимательности и умения обращаться современным высокоточным оборудованием. При помощи ультразвукового прибора проводится исследование качества раствора. Иногда материал отдают на лабораторный анализ, где происходит определение состава и испытание образца на прочность. Самый последний этап проведения экспертизы – составление отчета, который эксперт передает заказчику.
Если Вам необходимо провести экспертизу стяжки в Москве или Московской области – обращайтесь в компанию «Эксперт-Строй Про» и мы поможем Вас с этим. Кроме того мы может обследовать здание и оценить безопасна ли конструкция, поможем оценить ущерб, если Ваша квартира пострадала (пожар, залив, несчастный случай), изучим земельный участок и проинспектируем документацию. Звоните +7 499 130 06 65, и мы обсудим детали.
Источник
Экспертиза пола и напольного порытия
Экспертиза пола – сложная работа даже для опытных экспертов. Цель её – обнаружение повреждений, дефектов, отклонений от проекта или от соблюдения строительных норм. При обследовании промышленных полов экспертиза определяет способность пола выдержать проектную нагрузку.
Пол — это многослойная конструкция и, к сожалению, чаще приглашают экспертов для обследования пола, когда определить качество предыдущих материалов и правильность выполнения произведённых операций сложно. Акты скрытых работ, которые нам предоставляют при проведении экспертизы пола иногда не соответствуют результатам строительной экспертизы или такие акты отсутствуют вовсе.
Экспертиза полов проводится для разных целей. Чаще для оценки состояния пола в производственных помещениях. Нагрузки, возникающие при повышенной эксплуатации таких полов, быстро разрушают и деформируют некачественные конструкции пола.
Обследование общего состояния может быть выполнено, как по вновь сделанному полу, так и для технической оценки старого пола и перспектив его ремонта.
Экспертиза пола нередко нужна и владельцам жилой недвижимости. Вот основной перечень причин обращения в А-эксперт по экспертизе полов и напольных покрытий:
Во всех случаях определяется прочность, качество, толщина, эксплуатационные параметры, определяются дефекты пола. Все результаты обследования пола описываются в техническом заключении. В нём же даются рекомендации и прогнозы, что позволит принять правильные решения по временным, финансовым и иным возможным затратам. Методов обследования пола много и их применение зависит от поставленных задач перед экспертами.
При экспертизе пола иногда приходится его локально вскрывать, но возможны и неразрушающие методы с использованием специальных современных приборов неразрушающего контроля.
Экспертиза напольного покрытия
Если планируемый вид напольного покрытия не будет соответствовать температурным и влажностным параметрам помещения или основа для его монтажа окажется непрочной, то применённое напольное покрытие быстро придет в негодность.
Основной перечень видов напольных покрытий:
Во время монтажа напольного покрытия работники иногда осознанно отступают от технических условий, от проекта и от СНиПов.
А-ЭКСПЕРТ при обследовании напольных покрытий выявляет на начальных стадиях проблемы, которые можно устранить без больших затрат. Кроме обнаружения дефектов покрытий, мы определяем физические и механические свойства материала напольного покрытия. В частности, исследуются:
Источник
Экспертиза стяжки пола
В процессе реконструкции или ремонта помещения, если проектом предусмотрена смена или устройство(в случае новостройки) полов, обычно сопутствует ей и заливка стяжки. Финишное покрытие не будет соответствовать эксплуатационным характеристикам, а квартира не будет качественно шумо- и тепло изолирована, если предварительный слой выполнен с нарушениями.
Необходимость проведения данного вида работ обусловлена рядом причин. Стяжка является основанием, как для укладки чистового покрытия в офисных и жилых зданиях, так и основанием для покрытия в складских помещениях с большой нагрузкой на это основание. Поэтому от качества заливки зависит качество эксплуатации всех покрытий пола.
Предварительный расчет
Экспертиза стяжки пола нацелена на проверку:
Подобное обследование производится, обычно, в рамках общего стройконтроля ремонтных работ, однако, может быть проведено отдельно, если у клиента есть претензии к качеству стяжки или подозрения, что работы по её заливке были произведены неправильно.
Явные признаки нарушений технологии, при которых нужна экспертиза пола и выезд специалиста:
Специалисты нашей компании проведут экспертизу стяжки согласно требованиям строительных норм и правил, с использованием неразрушающих методик, а если потребуется, заберут образец материала для лабораторного анализа и установления марки бетона или раствора. По завершению всех манипуляций, клиенту предоставляется акт осмотра с планами помещений и отметками замеров, результаты исследования тестовых образцов и заключение о качестве выполнения заливки. Если выявлены дефекты, влияющие на дальнейшую эксплуатацию, в заключении также даются рекомендации по исправлению допущенных ошибок.
Экспертизу стяжки пола необходимо сделать если имеется подозрение на некачественно выполненные работы, а именно наличие трещин и отслоений, «бухчение» или другие дефекты. Стяжка пола, как правило, служит основанием для последующего чистового покрытия и в случае её некачественного исполнения чистовое покрытие будет так же подвержено деформациям и придёт в негодность в короткие сроки. Если вы не уверены в качестве выполненных работ или планируете замену покрытия проведите экспертизу стяжки пола, это даст вам возможность принять правильное решение по продолжению работ или по устранению дефектов некачественно выполненной стяжки.
Источник
Проверка качества выполненных работ по устройству стяжки
ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 0121/19
по проведению проверки качества выполненных работ по устройству цементно-песчаной стяжки, штукатурки стен и потолков, а также электромонтажных работ на объекте, расположенном по адресу: город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105
Заказчик: ХХХХХХХХХХХХ Валентина Викторовна
1. Основание для проведения обследования
Настоящее заключение выполнено на основании Договора № 0121/19 от 21 января 2019 года. Предмет договора – «проведение проверки качества выполненных работ по устройству цементно-песчаной стяжки, штукатурки стен и потолков, а также электромонтажных работ на объекте, расположенном по адресу: город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105», включающий следующие виды работ:
Обследование объекта производилось путем визуального осмотра с контрольными обмерами и фотофиксацией результатов.
При выполнении своих профессиональных обязанностей эксперт исходил из факта достоверности материалов, предоставленных Заказчиком. Специалист не имеет и не намерен иметь материальной заинтересованности в отношении предмета экспертного исследования. Специалист не несет ответственности за факты и другие обстоятельства, которые невозможно определить иным путем, кроме как при изучении предоставленных материалов.
2. Документы, представленные Заказчиком
– договор на ремонт жилого помещения (бытовой заказ) от 24.11.2018 года, заключенный между Долгановой Валентиной Викторовной (Заказчик) и Деревцовым Вадимом Викторовичем (Исполнитель);
– приложение №1 к договору на ремонт жилого помещения от 24.11.2018 года;
– план освещения с размерами;
– план выключателей с размерами;
– план размещения розеток с размерами;
– изменения в монтажном плане;
– изменения в электрике;
– накладные (в количестве 4 штук);
– план квартиры (проект АПУ).
5. Сведения об участниках осмотра
Для решения вопросов, вынесенных на исследование, было организовано проведение осмотра объекта, расположенного по адресу: город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105.
Осмотр производился в светлое время суток в условиях искусственного освещения в присутствии заказчика Долгановой Валентины Викторовны.
6. Перечень приборов и оборудования
При проведении экспертизы использовались следующие приборы и оборудование:
– цифровой фотоаппарат Xiaomi NOTE-5 (смартфон);
– рулетка металлическая в закрытом корпусе 5м ГОСТ 7502-98 «Рулетка измерительная металлическая»;
– электронная рулетка «Leica DISTO D2»;
– линейка металлическая 30-ти сантиметровая;
– 2-х метровая строительная рейка;
– электронный уровень «CONDTROL».
7. Перечень работ и вопросов (задание)
Заказчик поручил провести обследование объекта, расположенного по адресу: город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105, и ответить на следующие вопросы:
Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:
– камеральная обработка результатов исследований с сопоставлением с действующими строительными нормами и правилами, а также проектом;
– визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;
– подготовка технического заключения.
Исследование проведено на основании представленных материалов и результатов визуально-инструментального обследования.
II. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
8. Описание результатов обследования
24.11.2018 года между Долгановой Валентиной Викторовной, именуемой в дальнейшем Заказчик, и Деревцовым Вадимом Викторовичем, именуемым в дальнейшем Исполнитель, был заключен Договор на ремонт жилого помещения (бытовой заказ) от 24.11.2018 года.
п. 1.1 – «Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство без переуступки прав другому физическому или юридическому лицу в установленный настоящим Договором срок выполнить ремонтно-строительные работы в квартире Заказчика по адресу: Московская область, город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105 (далее – Квартира) в соответствии с Приложениями №1, 2, 3 к настоящему Договору, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить предусмотренную настоящим Договором цену в соответствии с разделом 5 настоящего Договора».
п. 1.2 – «Перечень, объем и стоимость ремонтно-строительных работ, составляющих предмет настоящего Договора, определяются в Приложении №1 к настоящему Договору».
п. 1.3 – «Все ремонтно-строительные работы в рамках настоящего Договора оказываются/производятся Исполнителем в соответствии с законодательством РФ, соответствующими СНиПами, ГОСТами и другими регламентирующими актами, и документами, действующими в последней редакции и с изменениями на дату подписания настоящего Договора, а также, профессиональными общепринятыми стандартами и практикой оказания подобных услуг при аналогичных условиях».
В Приложении №1 к Договору на ремонт жилого помещения от 24.11.2018 года представлен перечень работ с указанием стоимости по видам работ (без указания, при этом, объемов работ (по площадям стен, полов, потолков, откосов, проемов и т.п.). Ниже в таблицу сведены виды работ, приведенные в Приложении №1, с указанием их стоимости:
| п/п | Наименование работ | Стоимость, руб. |
| 1 | 2 | 3 |
| Общая площадь помещения по горизонту пола 129,6 кв.м. (с учетом лоджий) | ||
| Этап 1. Возведение (монтаж перегородок) | 70 000 | |
| 1 | Возведение (монтаж) перегородок из газобетона (ПГПВ толщиной 100 мм.) в ванной комнате | |
| 2 | Возведение (монтаж) перегородок из газобетона (ПГПВ толщиной 100 мм.) в совместном санузле | |
| 3 | Возведение (монтаж) межкомнатной перегородки из газобетона толщиной 150 мм. между спальнями 1 и 2 | |
| 4 | Возведение (монтаж) межкомнатной перегородки из газобетона толщиной 150 мм. между гостиной и детской | |
| 5 | Возведение (монтаж) межкомнатной перегородки из газобетона толщиной 100 мм. между гостиной и коридором | |
| 6 | Возведение (монтаж) межкомнатной перегородки из газобетона толщиной 100 мм. между гостиной и кухней | |
| 7 | Возведение (монтаж) межкомнатной перегородки из газобетона толщиной 100 мм. между бытовой и туалетом | |
| 8 | Возведение (монтаж) межкомнатной перегородки из газобетона толщиной 100 мм. между спальней 1 и бытовой | |
| 9 | Возведение (монтаж) межкомнатной перегородки из газобетона толщиной 100 мм. между гостиной и холлом | |
| 10 | Формирование дверных проемов в спальнях1 и 2, детской, гостиной, туалете, ванной, совместном санузле, бытовой | |
| Этап 2. Разводка электротехнической сети и водоснабжения. Установка маяков | 43 000 | |
| 1 | Установка на стенах маяков под штукатурку | |
| 2 | Разводка электрического, ТВ, телефонного и интернет кабеля до точек | |
| 3 | Разводка труб водоснабжения (сшитый полиэтилен) | |
| Этап 3. Стяжка пола | 56 000 | |
| 1 | Подготовка пола, устройство стяжки пола (полусухая) с армированной сеткой и смесью М-300 по всей поверхности пола жилого помещения, включая лоджии | |
| Этап 4. Штробление стен и потолков. Прокладка электротехнической сети | 39 000 | |
| 1 | Штробление стен, потолков под слаботочку и силовую проводку под гофру Д16-Д20 | |
| 2 | Штробление стен под трассы для кондиционеров | |
| 3 | Прокладка слаботочной сети и силовой электропроводки в гофре к будущим источникам освещения, выключателям, розеткам и т.п. | |
| 4 | Заделка штроб под электрическую проводку | |
| Этап 5. Штукатурка стен и потолков | 169 000 | |
| 1 | Демонтаж радиаторов отопления | |
| 2 | Демонтаж оконных блоков | |
| 3 | Монтаж воздуховодов (совместный санузел, ванная, туалет, кухня) | |
| 4 | Подготовка оконных проемов для установки оконных блоков (включая возведение стены под подоконником из газобетона, штукатурку оконных откосов) | |
| 5 | Грунтовка стен | |
| 6 | Грунтовка потолков | |
| 7 | Штукатурка стен (монолит, газобетон) по маякам | |
| 8 | Штукатурка потолков | |
| 9 | Подготовка дверных проемов для установки межкомнатных дверных блоков (включая штукатурку дверных откосов) | |
| 10 | Установка малярных уголков | |
| Этап 6. Монтаж подрозетников и сантехнических коммуникаций | 95 000 | |
| 1 | Штробление/сверление стен под розетки, коронкой Д68 | |
| 2 | Монтаж подрозетников (монтажные коробки для розеток и выключателей) | |
| 3 | Штробление стен под трубы отопления, водоснабжения и канализации | |
| 4 | Разводка и прокладка труб отопления (сшитый полиэтилен) | |
| 5 | Разводка и прокладка труб канализации | |
| 6 | Разводка и прокладка труб водоснабжения | |
| 7 | Заделка сантехнических штроб | |
| 8 | Устройство стяжки пола (полусухая) с армированной сеткой и смесью М-300 под радиаторами отопления | |
| 9 | Установка коллектора с подключением труб | |
| Этап 7. Монтажные работы в санузлах. Шпатлевка и грунтовка стен и потолков | 122 000 | |
| 1 | Монтаж короба в совместном санузле для скрытия труб канализации и инсталляции, установки водонагревателя, установки роль-ставней | |
| 2 | Монтаж короба в туалете для инсталляции, установки водонагревателя, установки роль-ставней | |
| 3 | Грунтовка стен, включая лоджии | |
| 4 | Грунтовка потолков | |
| 5 | Поклейка стеклообоев на потолок | |
| 6 | Шпатлевка стен, включая лоджии | |
| 7 | Шпатлевка потолков | |
| 8 | Шлифовка стен и потолков шкуркой | |
| 9 | Монтаж потолочных багетов | |
| Этап 8. Плиточные работы в санузлах, кухне и лоджиях | 160 000 | |
| 1 | Гидроизоляция в санузлах (высота от пола не более 15 см) | |
| 2 | Утепление лоджий фольгированным утеплителем (пол лоджий) | |
| 3 | Укладка теплого пола под литку в санузлах и на лоджиях | |
| 4 | Сборка и установка инсталляции (2 шт) | |
| 5 | Укладка плитки на пол в санузлах и на лоджиях | |
| 6 | Укладка плитки на стены в ванной, туалете, совместном санузле | |
| 7 | Укладка плитки на стены в кухне (фартук) | |
| 8 | Устройство/монтаж реечного потолка в санузлах и на лоджиях | |
| 9 | Установка светильников потолочных в ванной, совместном санузле и туалете | |
| Этап 9. Подключение и тестирование новой электропроводки. Оклейка обоев, покраска потолков и стен | 125 000 | |
| 1 | Установка электрофурнитуры (розетки, выключатели) по всей квартире | |
| 2 | Тестирование всех выходов (розетки, выключатели, места подключения светильников и т.п.) | |
| 3 | Устройство/подключение распределительного электрощита | |
| 4 | Грунтовка потолков и стен, включая лоджии | |
| 5 | Поклейка обоев под покраску стены | |
| 6 | Покраска потолков водоэмульсионной краской в 2 слоя | |
| 7 | Покраска потолочных багетов | |
| 8 | Покраска стен в 2 слоя, включая лоджии | |
| 9 | Затирка межплиточных швов на полу в санузлах и на лоджях | |
| 10 | Затирка межплиточных швов на стенах в санузлах и на кухне | |
| Этап 10. Укладка пола | 45 000 | |
| 1 | Укладка напольного покрытия (паркетная доска, включая подложку (пробка))- спальни 1 и 2, детская, гостиная | |
| 2 | Укладка напольного покрытия (виниловая плитка, включая подложку (пробка)) – кухня, коридор холл, бытовая | |
| 3 | Монтаж напольных плинтусов | |
| 4 | Монтаж порожков | |
| Этап 11. Монтаж и подключение сантехнического оборудования (приборов), электроприборов и т.д. | 100 000 | |
| 1 | Монтаж и подключение радиаторов отопления (5 шт) | |
| 2 | Установка/подключение чугунной ванны с обвязкой (2 шт) | |
| 3 | Установка/монтаж унитаза с инсталляцией (2 шт) | |
| 4 | Установка/монтаж полотенцесушителя (2 шт) | |
| 5 | Установка/монтаж водонагревателей (2 шт) | |
| 6 | Установка/монтаж системы грубой и тонкой очистки воды | |
| 7 | Сборка «Мойдодыра» (2 шт) | |
| 8 | Установка/подключение «Мойдодыр» (с зеркалом, с подсветкой) в ванной совместном санузле (2 шт) | |
| 9 | Установка/подключение смесителей для ванны (2 шт) | |
| 10 | Установка/подключение смесителей для раковины (2 шт) | |
| 11 | Установка штанги для душа (2 шт) | |
| 12 | Сборка, установка сифона раковины (2 шт) | |
| 13 | Монтаж экранов под ванны (2 шт) | |
| 14 | Установка/подключение стиральной машины | |
| 15 | Установка крюка под люстру (6 шт) | |
| 16 | Монтаж/установка сложной люстры (6 шт) | |
| 17 | Монтаж/установка простой люстры/потолочных светильников (5 шт) | |
| 18 | Монтаж/установка настенных бра (9 шт) | |
| 19 | Монтаж светильников на лоджиях (2 шт) | |
| 20 | Установка крючков и вешал для сушки белья в ванной комнате и совместном санузле | |
| 21 | Монтаж и подключение домофона/трубки | |
| 22 | Монтаж и подключение дверного звонка | |
| 23 | Установка карнизов для штор (5 шт) | |
| Итог | 1 024 000 |
При производстве ремонтно-строительных работ на объекте, расположенном по адресу: Московская область, город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105, согласно накладным было использовано следующее количество материалов:
Для решения вопросов, поставленных перед специалистом, был организован осмотр объекта исследования, расположенного по адресу: Московская область, город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105, который состоялся 22 января 2019 года.
Специалистом на объекте, расположенном по адресу: Московская область, город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105, было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование помещений, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям п. 7.2 СП 13-102-2003. Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов. Обмер геометрических параметров строений выполнялся с помощью измерительного инструмента – рулетка метрическая 5 м, дальномер лазерный DEXELL, 2-х метровая строительная рейка, линейка металлическая 30 см.
Обработка результатов осмотра и производство исследования проводилась в помещении ООО «Стройэкспертиза», расположенном по адресу: город Москва, улица Верхняя Первомайская, дом №43, офис №206. При производстве экспертизы использованы визуальный, инструментальный, сравнительный и другие частные методы исследования.
В процессе осмотра было установлено выполнение не в полном объеме:
– штукатурных работ стен и потолков;
– работ по стяжке пола;
– работ по монтажу разводки электрических кабелей под освещение, выключатели и розетки;
– работ по установке подрозетников (монтажные коробки для розеток и выключателей).
Визуально-инструментальным осмотром установлено:
– стяжка пола состоит из подстилающего слоя (керамзита) с последующей укладкой смеси; фракция керамзита при замере составила 25-30 мм; на стяжке пола наблюдаются многочисленные трещины разной длины и ширины; в жилых помещениях трещины проходят по всей длине комнаты; на поверхности стяжки наблюдаются многочисленные наплывы, выбоины, шероховатости; местами наблюдаются маяки, которые остались в теле сяжки и не были извлечены; при частичном демонтаже стяжки (в местах ее сильного растрескивания) наблюдается отсутствие армирующей сетки; при проверке контрольной двухметровой рейкой просвет между рейкой и стяжкой пола составил 4 мм, а отклонение по горизонтали составило 0,5%-0,7% (или 5-7 мм); просвет между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента стяжки пола составляет 3-4 мм; общая толщина стяжки с учетом подстилающего слоя (керамзита) составила 40 мм (при том, что высота подстилающего слоя составляет 25 мм, а толщина цементной стяжки 15 мм);
– поверхность стен межкомнатных перегородок оштукатурена раствором толщиной до 5 мм (местами толщина не превышает 3 мм); наружные стены (по периметру квартиры) оштукатурены толщиной раствора от 10 мм (преимущественно от пола) до 30 мм (верхняя часть помещения). По всей поверхности штукатурного покрытия стен и потолков наблюдаются многочисленные шероховатости и неровности (присутствуют: следы выравнивающего инструмента, наплывы, бугорки, раковины более 1 мм). При проверке контрольной двухметровой рейкой отклонение по вертикали составило от 7 мм до 21 мм. Грани углов пересекающихся плоскостей (включая грани пересечения стен, а также стен и потолков) отделаны нечетко;
– в жилой комнате (спальня 1) выполнены работы по выравниванию стены на высоту 1200 мм от пола с использованием строительного материала – пеноблок. При вскрытии была зафиксирована пустота между пеноблоком и несущей стеной, т.е. выравнивание части стены на высоту 1200 мм выполнено не на всю толщину как указано в проекте. Более того, в проекте отсутствуют сведения о наличии пустоты между пеноблоком и несущей стеной;
– в жилой комнате (спальня 2) наблюдаются трещины в штукатурном слое;
– перемычки над дверными проемами выполнены из арматуры, необработанной антикоррозийным составом, некоторые из них оштукатурены;
– при сопоставлении проекта по размещению электрических точек (розеток и выключателей) были зафиксированы многочисленные отклонения от проекта как по расположению точек, так и по их количеству и высоте, а именно:
– высоты от пола до выхода провода под настенные светильники (бра) в жилой комнате (спальня 2) расположены не зеркально друг относительно друга, под один светильник (бра) она составляет 1600 мм, под другой – 1500 мм;
– выводы проводов под выключатели для лоджий установлены со стороны крепления приборов отопления (радиаторов);
– выводы проводов под розетки в жилых комнатах (детская и гостиная) установлены на высоте от пола 1080 мм (по проекту данная высота составляет 1200 мм);
– не соответствие выводов точек (розеток и выключателей) в холле как по количеству, так и их расположению по проекту;
– монтаж электрики (в части выводов проводов под электрические точки) выполнен согласно проекта не в полном объеме – выполнены не все выводы, в том числе в спальне 2, кухне, ванных комнатах и холле (коридоре);
– монтаж освещения в коридоре (при входе в квартиру) выполнен не по центру потолка (со смещением в сторону жилой комнаты (гостиная).
При обследовании исследуемого объекта были зафиксированы параметры по качеству выполненных строительно-монтажных работ. Далее было проведено сравнение данных параметров с допустимыми значениями строительных нормативов, согласно СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» и СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением №1)». Все обнаруженные отклонения, а также допустимые значения, указаны ниже в таблице:
| Установлено в процессе осмотра | Технические требования по СНиП |
| по штукатурке стен и потолков | |
| Отклонение от вертикали от 7 мм до 21 мм | Отклонения поверхности покрытия от вертикали при проверке контрольной двухметровой рейкой должны быть не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.7.2.13, табл.7.4 |
| Неровности поверхности штукатурного покрытия стен и потолков (шероховатости, следы выравнивающего инструмента, наплывы, бугорки, раковины) более 2 шт., глубиной (высотой) более 1 мм | Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 1 мм СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.7.2.13, табл.7.4 |
| Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали от 7 мм до 9 мм | На площади 4 м2 не более 2 мм на 1 м, но не более 5 мм на весь элемент СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.7.2.13, табл.7.4 |
| Наличие в теле штукатурки стен и потолков маяков | По завершении штукатурных работ маяки необходимо удалить и восстановить целостность поверхности тем же штукатурным составом СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п.7.2.11 |
| Перемычки над дверными проемами выполнены из арматуры, необработанной антикоррозийным составом, некоторые из них оштукатурены | Штукатурные растворы не допускается наносить непосредственно на стальные детали, которые являются элементами конструкции без предварительного нанесения защитного слоя их от коррозии с помощью антикоррозионного покрытия или грунтовочного состава СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» п.7.2.8 |
| Грани углов пересекающихся плоскостей (включая грани пересечения потолков, а также стен и потолков) отделаны нечетко | Оштукатуренные поверхности должны быть ровными, гладкими, с четко отделанными гранями углов, пересекающихся плоскостей, без следов затирочного инструмента, потеков раствора, пятен и высолов. ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий» п.6.1.2. |
| по стяжке пола | |
| Крупность (фракция) сыпучего звукоизоляционного материала при обмерах составила 25-30 мм | Крупность сыпучего звукоизоляционного материала от 0,15 до 20 мм СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п. 8.5.3, табл.8.3 |
| Визуально наблюдается наличие в теле стяжки маяков | Торцевые поверхности уложенного участка монолитных стяжек после снятия маячных или ограничительных реек перед укладкой смеси в смежный участок стяжки должны быть огрунтованы (см. 8.2.2) или увлажнены (см. 8.2.3), а рабочий шов заглажен так, чтобы он был незаметен СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», табл.8.2 |
| В местах где не были удалены маяки, не выполнено заглаживание поверхности (не восстановлена целостность поверхности стяжки тем же составом) | Заглаживание поверхности монолитных стяжек следует выполнять до схватывания смесей СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», табл.8.2 |
| Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола стяжек и выравнивающих слоев под покрытия из полимерных материалов, защитного полимерного покрытия пола, покрытия из штучных элементов на основе древесины 3-4 мм | Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола должны быть не более 2 мм СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», табл.8.5 |
| Отклонения плоскости элемента от горизонтали или заданного уклона 0,5%-0,7% | 0,2% соответствующего размера помещения, но не более 50 мм для грунтовых оснований и нежестких подстилающих слоев и не более 20 мм для элементов других типов СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», табл.8.5 |
| Толщина стяжки местами не превышает 15 мм при минимальной толщине относительно нижележащего подстилающего слоя, которая должна быть не меньше 35-40 мм | Толщина монолитных стяжек из дисперсно-самоуплотняющихся растворов на базе сухих смесей строительных напольных с цементным вяжущим, применяемых для выравнивания поверхности нижележащего слоя, должна быть не менее 1,5 диаметра максимального наполнителя, содержащегося в композиции СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1)», п. 8.7 |
| Наличие трещин могло быть вызвано недостаточным уплотнением нижележащего слоя (керамзита) | Нежесткие подстилающие слои (из асфальтобетона; каменных материалов подобранного состава, шлаковых материалов, из щебеночных и гравийных материалов, в том числе обработанных органическими вяжущими; грунтов и местных материалов, обработанных неорганическими или органическими вяжущими) могут применяться при условии обязательного их механического уплотнения СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1)», п. 9.1 |
Таким образом, при выполнении ремонтно-строительных работ на объекте, расположенном по адресу: Московская область, город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105, было установлено некачественное выполнение работ:
III. ВЫВОДЫ:
Вопрос №1: Какие дефекты были обнаружены в ходе проведения экспертизы?
Ответ: При выполнении ремонтно-строительных работ на объекте, расположенном по адресу: Московская область, город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105, было установлено некачественное выполнение работ:
Вопрос№2: Соответствует ли качество выполненных работ нормативной документации (СП, СНиП, ГОСТ и т.д.)?
Ответ: По результатам визуально-инструментального обследования установлено, что выполненные ремонтно-строительные работы на объекте, расположенном по адресу: Московская область, город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105, не отвечают требованиям и выполнены с нарушениями требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» и СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением №1)».
Выявленные в процессе обследования дефекты (следы от выравнивающего инструмента, бугорки, наплывы, впадины, трещины) не соответствуют требованиям, предъявляемым к оштукатуренным поверхностям и стяжке пола, и подлежат безусловному устранению в полном объеме.
Вопрос№3: Можно ли утверждать, что дефекты появились в результате нарушения технологии выполнения работ?
Ответ: Выявленные отклонения от требований строительных норм и правил СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» и СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением №1)» являются следствием некачественного выполнения (не соблюдение технологии производства) строительно-монтажных работ.
Вопрос№4: Какой объем материала был затрачен на штукатурные работы и стяжку пола с учетом произведенных обмеров?
Ответ: Расход смеси для стяжки пола составил 351 кг (или 9 мешков по 40 кг, тогда как в накладных указано в количестве 373 мешка по 40 кг).
Расход смеси для штукатурки потолков и стен составил 906,2 кг (или 31 мешок по 30 кг, тогда как в накладных указано в количестве 171 мешка по 30 кг).
Вопрос№5: Были ли допущены несанкционированные изменения в ходе работ и отклонения от первоначального плана?
Ответ: По результатам визуально-инструментального обследования объекта было установлено отклонение выполненных ремонтно-строительных работ от проекта:
– наличие пустоты между пеноблоком и несущей стеной в жилой комнате (спальня 1);
– устройство выходов электрических точек (розеток и выключателей), а также выводов кабелей под освещение;
– не соблюдение высотных отметок по монтажу электрических точек для розеток, выключателей и освещения (настенных светильников).
Вопрос№6: Каковы рекомендации по устранению установленных отклонений от требований строительных норм и правил?
Ответ: По результатам визуально-инструментального обследования ремонтно-строительных работ в квартире, расположенной по адресу: Московская область, город ХХХХХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХХХХ, дом №14, квартира №105, экспертиза, в соответствии с требованиями строительных норм и правил, рекомендует:
– демонтировать имеющуюся стяжку пола для последующего устройства новой стяжки с использованием нового материала, таким образом, чтобы толщина стяжки была не менее 35-40 мм;
– демонтировать пеноблок высотой 1200 мм в жилой комнате (спальня 1) в полном объеме с последующей кладкой стены из пеноблока (нового материала) на проектную высоту (для достижения угла стены 90о);
– выполнить работы по монтажу электрических проводов в строгом соответствии с проектом с последующим тестированием (прозвонкой) выходов под розетки, выключатели и освещение (данные работы рекомендуется проводить перед штукатурными работами);
– удалить в теле штукатурки (стен и потолков) маяки и восстановить целостность поверхности тем же штукатурным составом;
– перемычки из арматуры над дверными проемами обработать антикоррозийным составом, а которые оштукатурены – очистить от раствора с последующей обработкой антикоррозийным составом;
– выполнить штукатурные работы по выравниванию стен и потолков по существующей штукатурке (при этом в местах, где толщина раствора будет превышать 10 мм, использовать сетку).
Приложение №1: осмотр объекта
Источник
