экспертиза навесных вентилируемых фасадов

Фасад — наружная сторона здания или сооружения. Его состояние напрямую отражается не только на внешнем облике недвижимого объекта, но и на качественных параметрах сооружения.

Потребовалось проведение энергоаудита? Обращайтесь к нам. Проведём обследование качественно и оперативно. Лояльные цены.

Строительная экспертиза фасада нужна для того, чтобы определить реальное состояние отделки строения. Без должной квалификации и своими силами это сделать зачастую невозможно, поскольку внешний вид фасада далеко не всегда позволяет сформировать объективное мнение относительно состояния объекта. Случается так, что отличная с визуальной точки зрения отделка явно не справляется со своими эксплуатационными характеристиками, о чём жильцы узнают уже по факту — во время возникновения всевозможных проблем в своих квартирах.

Поэтому имеет смысл периодически обращаться за помощью к профессионалам. Например, к нашей экспертной организации. Мы качественно проведём все необходимые исследования и сформируем отчётную документацию, в которой будете отображены не только все полученные результаты, но и заключения экспертов.

Причин появления дефектов фасада может быть множество, однако чаще всего проблемы обусловлены следующими факторами:

Понадобились услуги кадастрового инженера? Обращайтесь к нам! Оперативно и качественно проведём все необходимые процедуры. Лояльные цены.

Экспертиза навесных вентилируемых фасадов осуществляется с использованием неразрушающей методики, поэтому никаких неприятных воспоминаний о работе специалистов заказчику не останется.

Косвенный минус — процедура не требует получения сложных разрешений на своё проведение. Поэтому свои услуги по осуществлению такого исследования предлагает большое количество компаний разной степени ответственности и серьёзности. Как следствие, присутствует некоторый риск попасться как на некомпетентного специалиста, так и на откровенного мошенника. По этой причине пользоваться неоправданно дешёвыми услугами не рекомендуется: экспертиза фасада многоквартирного дома — это в любом случае сравнительно недорогая процедура, чрезмерная экономия на которой не принесёт ничего хорошего.

Что включает экспертиза?

Далеко не каждая экспертиза подразумевает комплексное исследование объекта. Нередко специалисту бывает достаточно прибегнуть к самым поверхностным операциям: осуществить визуальную оценку, провести обмерные работы, тщательно изучить связанную со зданием документацию и так далее.

В своём общем же виде экспертиза вентилируемых фасадов включает:

В некоторых случаях экспертиза может предполагать реализацию более глубоких и комплексных процедур, входящих в состав иных экспертиз. При необходимости проводится обследование фундамента здания, несущие конструкции оцениваются с точки зрения надёжности, осуществляется инструментальное исследование соединений. В таких ситуациях специалистам может потребоваться применение разрушающих методов.

Вам понадобилась экспертиза строительных объектов? Вы обратились по адресу. Доступные цены. Короткие сроки.

Информация тщательно собирается, обрабатывается, анализируется, систематизируется. При необходимости проводятся расчёты, инициируются дополнительные операции. Основываясь на полученных результатах, эксперты могут оформить имеющиеся материалы в наглядном графическом виде. На конечных этапах строительная экспертиза фасада предполагает составление рекомендаций по исправлению выявленных дефектов, профилактике дальнейших осложнений.

Экспертиза вентилируемого фасада осуществляется по факту осуществлённых работ в целях установления качества реализованных процедур. Также проверяется технология строительства, выявляются несоответствия фактической конструкции здания данным, представленным в проектной документации.

По итогам всех процедур оформляется техническое заключение, которое может включать:

Зачем требуется экспертиза?

Экспертиза фасада здания осуществляется перед проведением его реконструкции, капитального ремонта. Её инициация в данном случае обусловлена необходимостью получения объективных данных относительно состояния фасада: эксплуатационные характеристики его компонентов, имеющиеся дефекты, геометрические показатели и многое другое.

Экспертиза неотделимых улучшений — сложная процедура, качественное проведение которой требует от специалиста должных опыта и квалификации.

Желательно, чтобы установке вентилируемых фасадов предшествовал расчёт конструкций недвижимого объекта. Поскольку вес такого фасада может привести к превышению допустимой нагрузки на конструкцию строения, легкомысленный подход и игнорирование предварительных вычислений в данном случае с высокой вероятностью приведёт к крупным тратам по восстановлению повреждённых элементов.

Помимо прочего, как мы уже выяснили, экспертиза навесных вентилируемых фасадов рекомендуется для периодического проведения и сама по себе, не имея привязанности к конкретному событию. Огромное количество технологий, положительно показавших себя в тёплых странах, в наших реалиях оказывается неуместным. Сильные холода и резкие скачки температуры — всё это неизменно отражается на состоянии неприспособленных к тому материалов. Плитка покрывается трещинами, иные материалы могут очень сильно страдать от коррозии. Вот и получается, что экспертиза в России — это процедура намного более высокой важности и значимости, чем во многих прочих странах.

Своевременно предупредить возможные проблемы — это намного проще и эффективнее, чем заниматься в дальнейшем её непосредственным решением. Да и куда менее затратно по времени, средствам и нервам.

Строительная экспертиза фасада необходима для того, чтобы определить реальное состояние отделки строения. Без должной квалификации и своими силами это сделать зачастую невозможно, поскольку внешний вид фасада далеко не всегда позволяет сформировать объективное мнение относительно состояния объекта. Случается так, что отличная с визуальной точки зрения отделка явно не справляется со своими эксплуатационными характеристиками, о чём жильцы узнают уже по факту — во время возникновения всевозможных проблем в своих квартирах.

Использование результатов экспертизы

Экспертиза вентилируемого фасада предоставит заказчику необходимые аргументы в соответствующих спорах. Если реставрация фасада была осуществлена некачественно, вследствие чего на стенах были обнаружены дефекты, экспертное заключение станет весомым обоснованием вины исполнителя.

Приемка квартиры в новостройке — это ответственный процесс, который потребует от Вас определённых знаний. О том, на что стоит обратить внимание, мы и поговорим.

По итогам исследований специалисты смогут сформулировать ответ на вопрос о том, вызваны ли обозначенные недостатки низким качеством строительных работ или же они имеют сугубо эксплуатационный характер.

Опираясь на результаты проведённых испытаний, проектировщики могут разработать проект реконструкции фасада здания, обозначить план капитального ремонта. Техническое заключение, формируемое на заключительных этапах экспертизы, является своеобразным фундаментом всех будущих процедур по усовершенствованию фасада, его полному переделыванию.

Экспертиза фасада здания может разниться по стоимости, поскольку строения разных габаритов и состояний сильно отличаются друг от друга по объёмам необходимых исследований. Чтобы получить точную информацию по конкретному случаю, пожалуйста, свяжитесь с нами через комментарии к этой записи или по контактным данным, представленным на сайте. Предварительная консультация совершенно бесплатна.

Источник

Особенности обследования вентилируемых фасадов

Обследование вентилируемого фасада поможет выявить имеющиеся дефекты. Эти системы широко применяют в строящихся и уже построенных зданиях и сооружениях. Но, чтобы они правильно и исправно работали, необходимо организовать контроль технического состояния и правильно реагировать, если возникают проблемы. Для этого и проводят обследование.

В каких случаях необходимо обследование фасадов

Проверку наружных стен и отделки осуществляют в рамках технического обследования. По правилам это рекомендуют делать раз в 10 лет. Если здание построено в сейсмически активной зоне, страдает от постоянных вибраций, то обследование желательно делать чаще.

Но проверять фасад жилого или промышленного здания не обязательно строго по плану. Эту процедуру стоит проводить и в таких случаях:

Эксперты, проводящие обследование, не только выявляют повреждения, а и фиксируют их. Они должны провести тщательный анализ полученных результатов, определить причину дефекта, разработать программу по устранению. Заказчику остается только следовать рекомендациям.

Как производится такая экспертиза

Экспертиза вентилируемого фасада представляет собой комплексное техническое обследование. Оно выполняется монтажными организациями на этапе проектирования и в ходе строительных и ремонтных работ. Проверка позволяет получить грамотное представление о качестве, свойствах и гарантиях предложенной конструкции вентилируемого фасада.

После согласования сметы по строительству у заказчика не всегда остается время на контроль качества работ и применяемых материалов. Поэтому недобросовестные исполнители часто пытаясь сэкономить средства выполняют свою работу неподобающим образом. Это приводит к тому, что через несколько сезонов исполнитель сталкивается с потерей энергосберегающих свойств, несущих способностей системы и даже с ее обрушением.

Сыграть свою роль могут и неблагоприятные погодные явления, резкие колебания температурных условий. Эти факторы приводят к образованию мелких и крупных дефектов на фасаде здания. Если их не заметить вовремя, то повреждения обретают более серьезный характер, способствуют существенным потерям тепла или разрушению основной конструкции.

Чтобы защитить себя от подобных проблем, оценить качество строительных работ и ознакомиться с техническим состоянием вентилируемого фасада, следует заказать обследование. Весь процесс состоит из нескольких этапов:

Это обследование позволяет получить всю необходимую информацию о состоянии внешних стен здания и возможных проблемах.

Средние цены на обследование фасада

Чтобы провести проверку здания, необходимо обратиться в монтажную компанию. Стоимость услуг зависит от высоты зданий. Обследование фасада высотой до 15 м обойдется в сумму от 17000 руб., а дом высотой от 26500 руб. проверят за сумму от 26500 руб.

Важно отдавать предпочтение фирмам, обеспечивающим помощь на каждом этапе экспертизы, гарантирующим качественную проектную документацию, которую не нужно будет дорабатывать.

Обращение в частные компании помогает сэкономить средства, так как это дешевле государственной экспертизы. Они находят индивидуальный подход к каждому клиенту. Опытные мастера могут выполнить работу в максимально быстрые сроки с учетом пожеланий заказчиков.

По завершению экспертизы заказчик получит техническое заключение и сопроводительную документацию в виде теплотехнического расчета, расчета узлов крепления силовых элементов, акта осмотра объекта, дефектной ведомости, фотоотчета по нарушениям, экспертных выводов и советов по поводу устранения проблем.

Если в этом возникнет необходимость, то доводы и выводы экспертов будут обсуждены в ходе судебного процесса. После изучения результатов заказчик может приступить к работам по устранению дефектов.

Источник

Обследование строительных конструкций — техническое обследование фасада

Строительная экспертиза с целью определения технического состояния конструкций вентилируемых фасадов здания и определение объемов работ по устранению выявленных недостатков.

Характеристики фасада

объект обследования представляет собой конструкцию вентилируемого фасада, состоящую из следующих основных элементов:

Строительная экспертиза конструкций фасада здания

На основании Договора экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Дефекты строительных конструкций выявленные при строительном обследование:

В ходе диагностического обследования объекта определены следующие дефекты:

Зафиксированы дефекты утеплителя из минераловатных плит НГ в виде замачивания, расслоения, отрыва от основания в результате атмосферного воздействия (осадки, перепад температуры воздуха, ветер);

Комментарий экспертизы: Данные дефекты согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов являются критическими и подлежат безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

№№ п/п	Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты	Классификация дефектов по ГОСТ 15467-79	Метод определения дефектов
208.	Уложенный утеплитель замочен или толщина его менее проектной	Критический	Проверка на месте
210.	Теплоизоляционные материалы по объемному весу и прочности не соответствуют проектным	Критический	Паспортные данные и данные лабораторных испытаний
211.	Теплоизоляционные материалы, укладываемые в конструкцию, имеют влажность более допустимой	Критический	Проверка на месте. Данные лабораторных исследований
212	Не обеспечена непрерывность теплоизоляционных слоев	Критический	Проверка на месте
213.	Расстояние между стыками по длине полотнищ менее нормируемого	Значительный	Проверка на месте

№№ п/п	Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты	Классификация дефектов по ГОСТ 15467-79	Метод определения дефектов
222.	Конструкции имеют сверхнормативные деформации и повреждения (изгиб из плоскости, трещины, выколы)	Критический	Проверка на месте

Согласно данным «Альбома технических решений. Конструкции навесной фасадной системы с воздушным зазором «ОЛМА» типа «СО Т-КВ-ВХ» для облицовки плитами керамогранита с видимым креплением» существуют следующие конструктивно-технологические решения по установке облицовочного материала из керамогранита вентилируемых навесных фасадов системы «ОЛМА» (см. Рисунки 2-4):

Оценка строительных конструкций вентилируемого фасада

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние поврежденных участков конструкции навесной фасадной системы «ОЛМА», в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое.

Вывод строительного эксперта по вентилируемому фасаду

Целью экспертизы являлось определение технического состояния конструкций вентилируемых фасадов здания, а также определение объемов работ по устранению выявленных недостатков.

В ходе обследования определены следующие дефекты:

2. Техническое состояние конструкции навесной вентилируемой фасадной системы «ОЛМА», в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое.

Все зафиксированные в результате экспертно-диагностического обследования отклонения и недостатки подлежат обязательному устранению.

3. Экспертизой определены объемы работ по устранению выявленных дефектов и повреждений конструкции вентилируемого фасада жилого дома. Результаты расчетов представлены в таблице №2:

4. Вышеперечисленные дефекты возникли в результате невыполнения консервации объекта в период приостановления строительства.

Источник

Экспертиза навесных вентилируемых фасадов

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 декабря 2018 г. N 49277-ОД/08 О классификации работ по монтажу ранее отсутствующих систем утепления на эксплуатируемых зданиях

Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел в рамках своей компетенции обращение о классификации работ по монтажу ранее отсутствующих систем утепления на эксплуатируемых зданиях и сообщает следующее.

Таким образом, при реконструкции происходит изменение параметров самого объекта капитального строительства, полная замена или восстановление несущих строительных конструкций. При капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется только замена или восстановление строительных конструкций объекта либо его элементов, в том числе такая замена (восстановление) может улучшать показатели конструкций и элементов.

Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом Приложении 9 к Приказу.

К аналогичному выводу пришли судьи в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2010 г. N 15АП-9636/2010 по делу N А32-16132/2010: проведение работ, прямо не поименованных в Приложении 8 к Положению, не исключает их признание работами по капитальному ремонту при условии отсутствия признаков достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, указанных в пункте 2 статьи 257 Налогового кодекса Российской Федерации. Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 11 февраля 2011 г. N А32-16132/2010 данное решение оставлено без изменения.

Следовательно, если работы по установке вентилируемых фасадов не имеют признаков реконструкции (либо иных капитальных вложений), их проведение признается капитальным ремонтом независимо от отсутствия наименования таких работ в приведенном выше перечне.

Вместе с тем необходимо принимать во внимание, что в соответствии с частью 2 статьи 3 Кодекса федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, содержащие нормы, регулирующие отношения в области градостроительной деятельности, не могут противоречить Кодексу.

Таким образом, положения указанных выше нормативных правовых актов применяются в части, не противоречащей Кодексу.

На основании изложенного позиция об отнесении работ по устройству навесных фасадных систем с воздушным зазором и систем фасадных теплоизоляционных композиционных к работам по реконструкции зданий, сооружений Минстроем России не поддерживается.

Заместитель директора
Департамента градостроительной
деятельности и архитектуры

О.А. Дашкова

Обзор документа

Минстрой не поддерживает позицию о том, что работы по устройству навесных фасадных систем с воздушным зазором и фасадных теплоизоляционных композиционных систем относятся к реконструкции зданий и сооружений. Ведомство отметило:

— устройство вентилируемых фасадов не включено в примерный перечень работ по капремонту фасадов зданий и сооружений, но это не означает, что такие работы признаются реконструкцией объекта;

— если работы по установке вентилируемых фасадов не имеют признаков реконструкции (либо иных капвложений), их проведение признается капремонтом.

Источник

Экспертиза фасадов

Экспертиза фасадов проводится в случаях:

Результаты обследования фасада.

Своевременная техническая экспертиза фасада, выполненная экспертами нашей организации с помощью приборов неразрушающего контроля, позволит выявить скрытые дефекты конструкций и оградить от риска подвергнуться значительным тратам в будущем не сопоставимым со стоимостью обследования.

Наши преимущества:

Несмотря на повсеместное применение типовых фасадных решений проблемы в данной области возникают довольно часто. Ежегодно экспертами нашего центра выполняется несколько сотен технических обследований зданий различного назначения — вот фото некоторых их них:

Наши работы:

Обследование алюминиевых фасадных конструкций

Обследование фасада многоквартирного жилого дома

Экспертиза элементов фасада

Обследование ограждающих конструкций

Обследование вентилируемого фасада

Определение причин расслоения штукатурки

Экспертиза фасада многоквартирного жилого дома

Обследование многоквартирного жилого дома

Обследование жилого дома: трещины фасада

Стоимость экспертизы фасада:

Наименования и виды услуг	Стоимость, в руб., в том числе НДС 18%*
Определение качества фактически выполненных работ на соответствие требованиям действующей нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП) и требованиям проекта	от 15 000
Определение объема и стоимости выполненных работ	от 10 000
Выявление причин образования трещин, протечек и грибка	от 25 000
Тепловизионное обследование фасада	от 25 000
Комплексное обследование фасада перед кап. ремонтом за м.кв.	от 50

Источник